全款二手房过户流程及费用（全款二手房过户手续及流程）

简介：

全款二手房交易是指购买者通过一次性支付全部购房款项，从卖方手中购得二手房产的交易过程。本文将为大家介绍全款二手房的过户流程及费用。

一、过户准备：

1. 出具委托书：购买方需要向卖方提供一份购房委托书，明确双方的具体权益关系。

2. 出具购房合同：购买方和卖方需签订一份购房合同，包括房屋的基本信息、价格、交付日期等内容。

3. 缴纳定金：购买方需按合同约定支付一定比例的定金，作为购房意向的表达。

二、办理房屋过户手续：

1. 签订过户协议：购买方和卖方签订过户协议，确定双方过户的具体流程和方式。

2. 办理房屋过户手续：购买方需准备好相关证件，如身份证、户口本、购房合同等，前往不动产登记中心进行房屋过户手续。

3. 过户登记：购买方和卖方共同前往不动产登记中心办理过户登记手续。

4. 缴纳税费：购买方需要根据房屋购买价格缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。

三、过户费用：

1. 鄂尔多斯市不动产登记费：根据房屋的总价值，按照不动产登记收费标准进行收费，具体费用可咨询当地不动产登记中心。

2. 印花税：根据房屋的交易价格，按照国家相关规定计算，一般为购房总价的1%。

3. 个人所得税：如果房屋持有时间不满5年，则需要缴纳个人所得税，税率为房产转让所得的20%。

4. 银行手续费：购房资金的划款、汇款等操作将产生一定的银行手续费。

四、注意事项：

1. 购买者在购买二手房前，应该核实房屋的产权证明、房屋所有权人的身份等相关信息，以避免购买风险。

2. 在过户过程中，购买方应保留好各种交易凭证和文件，以备将来需要。

总结：

全款二手房过户的流程相对简单，但在办理过户手续时，购买方需要准备好相关证件和缴纳相关税费。购房者在交易前应仔细核实房屋信息，保障自身权益。同时，保留好交易凭证和文件对于日后可能产生的问题也是非常重要的。

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