买二手房付首付流程（买二手房首付款怎么付）

本篇文章给大家谈谈买二手房付首付流程，以及买二手房首付款怎么付对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、购买二手房怎样交首付款
• 2、买二手房交首付流程是怎样的
• 3、二手房首付款怎么给
• 4、买二手房交首付流程有哪些
• 5、买二手房付首付后有哪些合同和流程？
• 6、二手房交首付的正常流程是什么

购买二手房怎样交首付款

是办理产权过户，再付首付的。一般都是在过户当天给房东转首付款。

先签合同约定某个时间过户，签完合同后把定金放在中介公司；过户专员会提前跟您说好过户时间让您把首付款准备好；在过户当天要把剩余首付款，在网签成您的名字后，您把首付款，中介公司把定金直接转给房东卡上；不动产权证会在3个工作日内到您手上，您拿房产证去银行做按揭贷款，银行会把贷款的钱直接打到房东的卡号上。

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

扩展资料

二手房交易的注意事项：

（1）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

（2）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

（4）土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限。

（5）市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（7）单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

（8）物管费用是否拖欠

（9）中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

（10）合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

参考资料：百度百科 二手房交易

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买二手房交首付流程是怎样的

购买二手房并不是一个简单的事情，必须要确认好各方面的细节问题，防止个人的利益受到不必要的损伤，尤其是在支付首付款上。那么买二手房交首付流程是怎样的，以及购房交首付要注意什么，各位是否了解呢。现在我们一起来看看吧。

一、买二手房交首付流程是怎样的

1、购房者核实好售房者的信息，确认售房者是产权人；2、支付买房定金，签订售房合同；3、准备相关材料，并约定时间办理过户；4、梁圆双方携带材料，到房管局纳税过户；5、购房者支付首付款，并办理银行贷款。

二、购房交首付要注意什么

1、购买二手房之前，是需要协商好什么时候交房，双方中一方违约应如何赔偿等。一般情况下，若是由于个人原因造成的损伤，是需要承担1%~5%的违约金。这样要注意的一个问题如燃是，约定交房的时间要精确到年月日，以免售房者钻空。

2、对于售房者的个人信息是要有一定的了解，避免遇到一些骗子。这时需要让售房者提供身份证和产权证，查看信息是否一致。同时还需要看房子的产权人共有几位，务必让所有的产权人都同意并签字售房才可以，保证个渣渣虚人利益。

3、当信息确认好了之后，就是要签订合同了。这里是最需要小心谨慎的，不仅要确保合同文本是符合规范的，具体可参照房管局网站的合同文本。而且还需要看每一项条款，是否存在对自己不利的因素，要是有，需要及时更改。

关于买二手房交首付流程是怎样的，以及购房交首付要注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。二手房交首付是要特别注意，在确认售房者的真实信息前，千万不要支付，以免造成个人的损失哦。

二手房首付款怎么给

由银行汇入房管局指定的账户里。二手房贷款钱，款项银行并不会直接打到房东的手里，这笔钱由银行汇入房管局指定的账户里。这个房管局的账户是固定的，主要起到的是监督的作用。包括首付款，用户交了首付款，也不会直接给房东，同样是由房管局指定的账户来管理。

拓展资料：

二手房买卖是先过户后办理贷款吗根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，先贷款后过户。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

二手房买卖具体流程

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中穗桐圆约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场猜塌签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房轮漏产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

6、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

二手房贷款审批要几天。一般是15－50个工作日，这个要看和银行信贷部的关系如何了，如果认识并且关系很好，一天审批下来也不是不可能的。按正常来说7－15个工作日审批会有结果。现在是年底，各个银行都紧缩贷款，以我们这里为例，审批要一个月左右。

买二手房交首付流程有哪些

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如果你有买二手房的打算，在此之前一定要了解一下买二手房交首付存在哪些流程，买二手房的时候需要注意哪些方面，才能够保护自身的权益。\r\n一、买二手房交首付有哪些流程\r\n1、首先我们需要与房东签订买卖的合同，同时你也可以先交付一部分的定金或者首付。\r\n2、接下来如果有贷款的需求，再将所有的资料准备齐全，向银行提出申请，填写申请表格，接着就是等待的过程。\r\n3、同时你还可以去办理一下房产过户，将所有的资料准备齐全送到房管局，交由工作人员审核。如果没有问题，就会要求交纳相关税费。\r\n4、交完税费之后，基本上就可以办理房产过户的手续，这时候银行那边也有了答复、如果能够贷款，你再与银行签订贷款合同，把房产证抵押给银行。\r\n5、最后我们再将房子的水电费还有户口等等办理好，所有的手续都交接完毕。再将剩余的款项打给房东，或者银行直接将贷款额度转给房东也行。\r\n二、买二手房需要注意哪些问题\r\n1、现在很多人买二手房都是通过中介公司，选择中介公司就比较有门道。首先你需要了解一下这家中介公司的口碑如何，还要咨询一下中介费用是多少，咨询清楚，后期再选择比较妥当。\r\n2、在二手房的交易过程中，还涉及到了合同问题，合同上面一定要写得非常明白，不能模棱两可，所有的口头协议要写在合同里面，这样才能够生效，并且纤让要盖章。\r\n3、关于首付的问题，你可以先支付一部分，为了保证资金的安全，也可以转交给第三方作为监督，等到所有的交易结束之后，再将剩余的房款打给卖房者。\r\n小编总结：了解了二手房的整个交易流程，我们才能够做好充分的准备，还需要注意每个环节都要细心一些，不了毁知局猛销解可以咨询一下专业人员，才能确保交易有效。

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买二手房付首付后有哪些合同和流程？

需要签以下合同：

1、如果需要贷款，需要签定《贷款服务合同》。

2、如果需要中介代缴税费，代付房款，签定《费用代缴代付协议》。

3、过户时还需要签房管局固定的《房地产买卖合同》。

购房流程如下:

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金

2、提交贷款申请、签署贷款合同

3、物业评估，第三方担保

4、银行审批

5、房屋过户，支付首付款

6、交税、领取新房产证

7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款

9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

二手房交首付的正常流程是什么

【法律分析】：1.二手房的首付是交给原房主，为了确保交完首付之后房子能到自己手上，在交首付之前一定要和原房主签订好房屋买卖合同，确认好合同上关于房屋价格、首付、贷款等各项内容没有问题之后，在上面签字。

2.签完合同之后，要和原房主去一下当斗模地的房屋管理局办理一下房屋的过户手续，得到房子的房产证，之后再去银行办理一下贷款的相关手续。

3.办理完以上手续之后，再将首付交给原房主，记得收好收据。

二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支空世缓付房屋交易资金的行为。

【法律依据】：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首返慧次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

买二手房付首付流程的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于买二手房首付款怎么付、买二手房付首付流程的信息别忘了在本站进行查找喔。

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