北京现在的买房政策（北京现在的买房政策是什么）

北京现在的买房政策

简介：

随着中国经济的不断发展，北京的房地产市场一直备受关注。为了控制房价上涨和保护市民住房权益，北京市政府出台了一系列买房政策。本文将详细介绍北京现在的买房政策。

一、限购政策

1.1 本市居民购房限购：根据北京户籍情况，单身人士只能购买一套住房，已婚家庭只能购买一套住房或者两人共有住房。

1.2 非本市居民购房限购：非本市居民在北京购房需满足至少连续缴纳个税或社保满五年，并且不能拥有北京市内的住房。

二、首付比例要求

2.1 商业贷款购房：首套住房首付比例最低为30%，二套住房首付比例最低为50%，三套及以上住房首付比例最低为80%。

2.2 公积金贷款购房：首套住房首付比例最低为20%，二套住房首付比例最低为40%，三套及以上住房首付比例最低为70%。

三、房贷政策

3.1 人民币贷款：购买普通住房的贷款年限最高为25年，购买经济适用住房、限价商品房和公共租赁住房的贷款年限最高为20年。

3.2 外币贷款：购买非普通住房的外币贷款最高年限为10年。

四、税费政策

4.1 契税：购房者需要按照房屋总价的1%支付契税。

4.2 个人所得税：自有住房出售时间满五年以上的，免缴个人所得税；未满五年的，按照差价计算个人所得税。

4.3 住房公积金：购房者需要按照房屋总价的12%缴纳住房公积金。

内容详细说明：

随着北京房价的持续上涨，市政府出台了限购政策来控制购房需求。本市居民购房的限购政策主要根据户籍情况来确定，单身人士只能购买一套住房，已婚家庭只能购买一套住房或者两人共有住房。而非本市居民购房需要满足连续缴纳个税或社保满五年，并且不能拥有北京市内的住房。

同时，购房者需要按照首付比例来支付首付款。商业贷款购房的首付比例最低为30%、50%和80%，而公积金贷款购房的首付比例最低为20%、40%和70%。

购房者在申请房贷时，人民币贷款购买普通住房的年限最高为25年，购房者购买经济适用住房、限价商品房和公共租赁住房的贷款年限最高为20年。而外币贷款用于购买非普通住房的最高贷款年限为10年。

购房者在购房过程中还需要承担一定的税费。购房者需要按照房屋总价的1%支付契税，并且根据住房出售时间的长短来确定个人所得税的缴纳金额。同时，购房者也需要按照房屋总价的12%缴纳住房公积金。

总之，北京的买房政策旨在控制房价上涨和保护市民住房权益。限购政策、首付比例要求、房贷政策和税费政策共同构成了北京现在的买房政策体系。购房者需要充分了解这些政策，以便更好地规划自己的购房计划。

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