二手房按揭过户流程（二手房按揭过户流程图解）

简介:

二手房按揭过户是指购买二手房的买方通过银行贷款的方式支付房屋价款，将房屋的所有权以及按揭贷款的义务从卖方过户到买方的过程。本文将详细介绍二手房按揭过户的流程，帮助购房者了解并顺利完成此过程。

一、备案手续

1.1 确定购房意向

在进行二手房按揭过户前，买方需要确定自己的购房意向，并与卖方达成购房协议。

1.2 评估房屋价值

买方需要找到专业的房地产评估机构对房屋进行评估，确定房屋的实际价值。

1.3 合同签订

双方在购房协议基础上签订正式购房合同，并缴纳定金。

二、贷款申请

2.1 选择银行

买方根据自身情况选择合适的银行，并提交按揭贷款申请。

2.2 准备材料

买方需要准备个人身份证明、收入证明、银行流水等贷款所需的材料，按银行要求提供。

2.3 银行审核

银行会对买方的申请材料进行审核，并进行房屋和个人的信用评估。

2.4 贷款批准

如果银行审核通过且认可房屋价值，会向买方发放贷款批准通知。

三、过户手续

3.1 签署过户协议

买方和卖方在购房合同的基础上签署正式的过户协议。

3.2 缴纳税费

买方需要根据房屋的交易价格缴纳相关税费，如契税、个人所得税等，并办理完税手续。

3.3 办理房屋产权过户手续

买方需要准备个人身份证明、购房合同、购房协议等材料，前往当地的房管局办理房屋产权过户手续。

3.4 申请按揭过户

买方在办理房屋产权过户后，向银行提交按揭过户申请，并提供相关材料，如购房合同、购房协议、按揭贷款批准通知等。

3.5 银行办理按揭过户

银行审核买方提交的按揭过户申请，经过审批后将房屋的所有权转移至买方名下，并将按揭贷款的义务从卖方转移给买方。

四、贷款放款

4.1 提供放款材料

买方需要根据银行要求提供放款所需的材料，如购房合同、按揭过户文件等。

4.2 银行审核

银行对买方提交的放款材料进行审核，确保材料齐全并符合相关规定。

4.3 贷款放款

银行审核通过后，将按揭贷款的款项划入买方指定的账户，完成贷款放款手续。

总结:

以上就是二手房按揭过户流程的详细说明。在进行二手房按揭过户前，购房者需要了解并准备相关材料，与卖方签订合同并选择合适的银行贷款。在完成房屋过户和贷款审批后，买方可以获得房屋的所有权并开始还款。购房者应当根据自身情况和相关规定，合理规划和安排整个按揭过户流程，以确保顺利完成购房交易。

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