卖房流程详细（二手房必须过户后才能贷款吗）

卖房流程详细

简介：卖房是许多人生中最大的一笔财产交易，所以如何顺利地卖掉自己的房子无疑是很多业主关心的问题。下文将详细介绍卖房的流程。

一、找到合适的中介

首先，在卖房之前，需要找到一家靠谱的房产中介公司。可以通过朋友或同事推荐，或者亲自去实地考察多家中介公司。在选择中介公司时，需要注意以下几点：

1.公司信誉度：可以在网上搜索公司名字或咨询相关人士，了解公司的信誉情况。

2.服务质量：需要考察中介公司在每一步操作中的服务质量，如房产估值、撰写房源描述、发布广告等。

3.佣金：需要了解中介公司的佣金比例，避免被不合理的佣金比例所影响。

二、房屋估值

在找到合适的中介公司后，会有专业的估价师上门，对房屋进行估值。房屋估值是卖房过程中的重要一步，直接关系到房子的定价。估值师会考察房屋位置、房屋面积、房屋周边环境等多种因素，最终得出房子的估价。

三、准备房源描述、发布广告

完成房屋估值后，中介公司会根据房源情况，准备房源描述，并发布广告。房源描述应包括房屋的基本情况、房屋的优缺点、房屋周边环境等。广告发布可在多个平台进行，如58同城、链家等房产中介app。

四、筛选买家

通过广告发布后，中介公司会不断收到买家的咨询，这时需要中介公司的专业人员进行沟通，筛选买家，确认他们是否有购房的实际需求和购房能力。初步确认后，再让有购买意向的买家来看房。

五、签订卖房合同

当双方确认合适价格和条件后, 房主和买家就可以签订卖房合同了。在合同中，需要明确房屋的价格、一些补充协议以及交房的时间等。

六、办理过户手续

签完合同后，需要将房产过户给买家。首先，房主需要按规定向税务部门缴纳个人所得税，然后携带相关证件到当地到“房管所”进行过户办理。

七、交房验房

当过户完成之后，作为房主的您需要与买家一起进行交房验房。在验房时，需要认真检查房子各项设施和功能是否齐全，并处理好交接事宜。

以上就是卖房的详细流程，希望能够对业主们提供帮助。值得注意的是，在卖房过程中，需要与中介公司、买家保持良好的沟通和合作，才能够成功地将房子卖掉。

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