土地管理法74条释义（土地管理法74条释义全文）

土地管理法74条释义

简介

《中华人民共和国土地管理法》作为最高立法机关审议并通过的法律，对我国土地管理和利用具有重要意义。其中第74条涉及土地使用权归属问题，在实施过程中需要予以明确解释。

一、土地使用权的归属范围

1. 国家所有

国家所有的土地使用权是指土地的所有权属于国家，土地使用权由国家依法进行统一管理。

2. 集体所有

集体所有的土地使用权是指土地的所有权属于农村集体经济组织，土地使用权由农村集体经济组织依法进行统一管理。

3. 个人所有

个人所有的土地使用权是指土地的所有权属于个人，土地使用权由个人自主选择进行管理或者依法进行交易。

二、土地使用权的获取方式

1. 出让

土地使用权的出让是指土地行政主管部门将国有土地使用权通过出让方式交付给合法主体，以获取土地使用权。

2. 共有

土地使用权的共有是指国家与农村集体经济组织在法定范围内对土地实行共有权，共同拥有土地使用权。

3. 收购

土地使用权的收购是指国家对个人所有的土地使用权进行合法并公平的补偿，将土地使用权变更为国家所有。

三、土地使用权的行使与限制

1. 自主行使

土地使用权持有者可以自主对土地进行开发、建设、及转让等行为，但需要在法律法规的限制范围内行使。

2. 合法限制

土地使用权的行使受到国家法律法规的限制，必须符合相关规定，不能侵犯国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

3. 土地征收

国家在特殊情况下可以依法对土地使用权进行征收，对土地使用权持有者进行合理补偿，并在征收后依法对土地进行合理利用。

结论

土地管理法第74条的释义，对土地使用权的归属、获取方式以及行使与限制进行了详细说明，为确保土地资源的合理管理和有效利用提供了法律依据。同时，通过明确界定不同土地使用权的归属范围和获取方式，有助于维护土地所有权和土地使用权的合法权益，推动土地产权体系的完善和土地市场的健康发展。

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