工抵房可以买吗买要注意什么（工抵房与商品房的区别）

简介:

工抵房是一种购房方式，指通过自己的工资、收入等经济来源作为贷款担保，以此获得房屋贷款，并用房产作为抵押担保。与普通的房贷购房相比，工抵房可视为一种更加容易的购房方式。但是，与此同时，作为购房者，也需要注意一些问题和细节。

多级标题:

一、什么是工抵房？

二、工抵房的优劣势?

三、工抵房买房应该注意什么?

四、如何申请工抵房？

内容详细说明:

一、什么是工抵房？

工抵房是在落实住房保障方针和鼓励人民自己力量改善住房条件的基础上，在满足购房人收入稳定、公积金缴纳记录良好及有完整银行授权贷款用途的前提下，以购买住房原售价的90%作为贷款抵押，由购买人通过自己的工资、公积金等作为按揭还款的担保方式，获得商业性住房贷款的一种特殊形式。

二、工抵房的优劣势?

1. 优势：

(1) 首付低：工抵房的首付款比普通住房贷款低。

(2) 购房门槛低：工抵房可解决购房门槛较高的问题。

(3) 还款方式灵活：工抵房还款方式较为灵活，可通过个人公积金、银行卡、邮局等方式进行自动扣款。

(4) 可缓解住房压力：对于有需求的购房者，通过工抵房方式可以快速买到适合自己的住房，从而缓解住房压力。

2.劣势：

(1) 申请条件较严格：工抵房需要有稳定的首付资金来源，其申请条件相对于普通住房贷款较严格。

(2) 对购房人的稳定职业收入要求高，对于那些没有固定职业和稳定收入来源的人来说，申请工抵房会出现较大的难度。

(3) 房价波动风险：工抵房中，只放90%的按揭贷款，因此在房价波动较大的市场，购房者会存在一定风险。

三、工抵房买房应该注意什么?

1. 仔细了解政策规定：购房者在购买工抵房这个过程中，需要详细了解相关政策规定。了解相关政策规定，既有助于购房者预判自己的获得住房贷款的记录、经济价值等方面的条件是否与政策规定相符合，使购房者能够获得贷款的可能性更大。

2. 预算好购房资金：购房者在选择贷款方式时，也必须拿出充分的预算，以便在最合理的贷款额度下，以较小的月供付款完成购房手续。

3. 选房尤为重要：购房者要在选房时，因为购买的住房是作为贷款抵押品的。因此，购房者要选择质量好、地理位置优越、市场前景较好的房产。

四、如何申请工抵房？

购房者首先要递交申请书，然后进行银行的面谈。银行会拨出评估公司、律师事务所等机构，对抵押物的价值和法律效力进行评估和鉴定。买房人按照按揭贷款申请程序，在银行预支贷款，房屋产权登记，第一次还款后，即可开始按照约定分期还款。

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