二手房契税按照评估价还是成交价（二手房契税是根据银行评估算来的吗）

简介：

二手房交易是指购买方从卖方手中购买已经存在产权的房屋，双方按照签订的房屋买卖合同进行交易。在二手房交易中，契税是一笔重要的费用。然而，关于二手房契税的计算方式，在评估价和成交价之间一直存在争议。本文将探讨契税的计算依据，并给出相关建议。

一、二手房契税计算的依据

根据现行政策，契税的计算基数是二手房交易的成交价。也就是说，二手房的契税是按照买卖双方在合同中约定的实际成交价进行计算的。这一政策的出台，主要考虑到二手房市场的实际情况，旨在避免房屋交易过程中的虚假成交等违规行为。

二、根据评估价计算契税存在的问题

有人主张，二手房契税应该按照评估价进行计算，认为这样可以有效避免成交价的涨幅对契税的影响。然而，根据评估价计算契税存在以下几个问题：

1. 评估标准不统一：不同评估机构对同一房屋的评估价可能存在较大差异，这样就难以确定契税的具体计算标准。

2. 虚高评估价的可能性：为了减少契税的负担，卖方有可能会选择向评估机构提供虚高的房屋信息，使评估价上升，从而减少契税的支出。

3. 增加交易成本：如果以评估价作为契税计算的依据，就会增加交易的成本和复杂性，因为评估过程需要耗费时间和费用。

三、契税按成交价计算的好处

采用成交价作为契税计算依据有以下几个优势：

1. 易于确定：成交价是双方自愿并在合同中约定的，更具有可操作性和明确性。

2. 降低虚假成交的风险：以成交价计算契税可以避免虚假成交的发生，提高二手房交易的合法性和可靠性。

3. 促进交易活动：成交价计算契税能够减少交易中的风险和不确定性，促进市场的流动和活跃。

建议：

综上所述，契税按照评估价还是成交价计算，在二手房交易中一直存在争议。然而，考虑到评估价计算契税存在较多问题，现行政策采用成交价作为计算依据更为合理。建议在保障二手房交易合法性和方便性的同时，加强对契税的监管，防止虚假成交的发生。同时，鼓励评估机构提高评估标准的统一性和准确性，为房屋交易提供更可靠的评估依据。这样可以更好地维护市场秩序和消费者权益，促进二手房市场的健康发展。

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://19mj.com/post/61801.html