法拍房一拍二拍变卖是什么意思（法拍房一拍和二拍降价点是多少）

简介：

法拍房一拍二拍变卖是指在法院介入的情况下，对被查封、扣押或司法拍卖的房产进行拍卖交易的过程。本文将详细解释一拍、二拍和变卖的含义。

多级标题：

一、什么是法拍房一拍？

二、什么是法拍房二拍？

三、什么是法拍房变卖？

四、法拍房一拍、二拍和变卖的区别？

内容详细说明：

一、什么是法拍房一拍？

法拍房一拍是指在法院审理完拍卖案件后，在规定的拍卖时间和地点召开法拍，将被查封、扣押或司法拍卖的房产进行首次拍卖的过程。一拍成功后，买受人需及时足额支付购房款，签订合同并按合同规定的时间转交购房款。买受人未能如期足额支付或签订合同的，视为反悔，法院将有权解除合同。

二、什么是法拍房二拍？

法拍房二拍是指在法院一拍失败后，在约定的时间和地点召开二次拍卖的过程。二拍的竞拍价目录将不得高于一拍竞拍价目录。若无人出价或出价不足的情况下，法院将决定以评估价进行变卖。

三、什么是法拍房变卖？

法拍房变卖是指在一拍和二拍全部无人出价或出价不足，也就是流拍的情况下，法院将会把房产按照评估价格进行变卖。由于变卖价比评估价底，因此更有可能卖出。

四、法拍房一拍、二拍和变卖的区别？

法拍房一拍、二拍和变卖的最主要区别在于交易的方式和成交价。

在一拍和二拍中，成交价由市场自行定价，竞争会影响成交价。而在变卖中，成交价格由法院确定，与市场因素关系较小。

总体而言，法拍房一拍、二拍和变卖都具有各自的特点，买家应全面了解相关规定和程序，选择适合自己的交易方式。

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