房产过户需要什么手续和费用（买卖房产过户需要什么手续和费用）

房产过户需要什么手续和费用

简介:

房产过户是指将房屋所有权从一方转移给另一方的手续。在进行房产过户时，需要完成一系列必要的手续，并支付一定的费用。本文将详细介绍房产过户所需的手续和费用。

一、房产所有权转移手续

1. 办理过户手续前，双方需要签订《房屋买卖合同》，明确买卖双方的权益和责任。

2. 双方到当地房地产登记机构办理房屋过户手续。需要准备的材料包括：身份证明、购房合同、房屋土地证、产权证等。

3. 在房地产登记机构提交材料后，由登记机构进行核查和审核。

4. 审核通过后，双方需支付过户税费，按照当地规定的比例计算。过户税费的计算方式包括：契税、增值税、维修基金等。

5. 缴纳税费后，由登记机构办理房产证的过户手续，将房屋所有权证书的权益转移到购买方名下。

二、房产过户费用

1. 契税：契税是房屋交易过户时需要缴纳的费用，是以房屋的交易总额为基数，根据不同的地区有不同的比例，一般在1%~3%之间。

2. 增值税：如果房屋是二次交易，也就是购买方不是首次购房，还需要缴纳增值税，一般为交易总额的5.6%。

3. 维修基金：维修基金是指新建商品房销售过程中按照规定缴纳的建筑维修基金。缴纳比例为房屋交易总额的0.5%。

4. 房地产登记费：根据不同地区的规定，房地产登记费一般为房屋交易款的万分之五。

5. 中介费用：如果购买双方委托中介机构办理过户手续，还需支付中介费用，一般为房款的2%~3%。

6. 其他费用：如保险费、评估费、公证费等。

总结:

房产过户手续主要包括签订买卖合同、办理登记手续、缴纳税费和转移房屋权益等步骤。费用方面，主要包括契税、增值税、维修基金、登记费、中介费用以及其他相关费用。在进行房产过户时，购买双方应提前了解相关手续和费用，并根据具体情况做好相应的准备工作。同时，建议购买双方委托专业人士协助完成过户手续，以确保一切顺利进行。

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