二手房交哪些税（二手房交哪些税费多少钱）

简介:

购买二手房时，除了房价之外，还需了解交纳哪些税费。本文将详细介绍二手房交纳的税费种类及相关说明。

一、个人所得税

根据国家有关规定，卖方在售出自有住房时，若在五年内取得房屋所得，需要缴纳个人所得税。一般来说，个人所得税是由卖方承担，其计算方法为房屋售价减去购房成本、装修费用和相关税费后的利润部分。

二、增值税

增值税是指在二手房交易过程中，根据房屋成交价和购房方式的不同，按一定比例征收的一种消费税。一般来说，对于普通住宅，购房者只需缴纳契税，无需交纳增值税。而对于非普通住宅，如商业房产或经济适用房等，购房者需要缴纳增值税。

三、契税

契税是指购房者在购买二手房时需要缴纳的一种税费，计算方法为房屋成交价的1% - 3%不等。契税可由买卖双方分摊或由买方承担，具体分摊比例可以协商确定。

四、房产维修基金

房产维修基金是指购房者在购买二手房时需要一次性缴纳的费用，用于维修及改建公共区域和共有设施。一般来说，房产维修基金的具体费用和缴纳比例由楼盘所在地的房管部门或小区业主委员会规定。

五、印花税

印花税是指购房者在购买二手房时需要缴纳的税费，计算方法为房屋成交价的0.03% - 0.1%不等。印花税是由购房者承担的税费，一般由购房者在购房款支付时一同缴纳。

六、产权过户费

产权过户费是指购房者在购买二手房时需要缴纳的费用，用于将房屋产权转移至购房者名下。产权过户费的具体收费标准由当地的不动产登记机构规定，一般为房屋成交价的1%。

七、中介费

中介费是指购房者在购买二手房时需要支付给中介机构的费用，用于中介机构提供房屋搜索、协助交易等服务。中介费的具体比例可以协商，一般为房屋成交价的1% - 2%。

综上所述，购买二手房时需要交纳的税费包括个人所得税、增值税、契税、房产维修基金、印花税、产权过户费和中介费等。不同税费的计算方法和缴纳比例各有不同，购房者在购买二手房时应仔细了解相关税费政策，并咨询专业人士的意见，以确保自己能够应付相关税费。

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