二手房交易税费怎么计算（非住宅二手房交易税费怎么计算）

二手房交易税费怎么计算

简介：

二手房交易税费是指在购买或者出售二手房时需要支付的各种税费，包括契税、增值税、个人所得税等。了解二手房交易税费的计算方法，对于购买者和卖家都非常重要。本文将详细介绍二手房交易税费的计算方式。

一、契税

在购买二手房时，买家需要支付的主要税费之一是契税。契税是根据房屋的交易价格来计算的，税率根据不同的城市和房屋类型有所不同。一般来说，契税的税率为1%-3%。买卖双方可以根据实际情况协商分摊契税的比例。

二、增值税

如果卖方为购买不满两年的新房，则二手房交易需要缴纳增值税。增值税的税率为5.6%，计算方法为房屋交易价格乘以增值税税率。卖方需承担这部分税费，但可从售价中扣除。如果卖方购买的是二手房，则不需要缴纳增值税。

三、个人所得税

在卖方出售房产时，如果房屋持有时间不满五年，则需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为20%。计算方法为卖方的售价减去购买时的成本，再乘以个人所得税税率。个人所得税一般由卖方承担。

四、其他费用

除了上述税费外，还需要考虑其他一些费用，如房屋中介费、评估费用、公证费等。这些费用的具体金额可以根据合同约定或者市场行情来确定。

总结：

二手房交易的税费计算涉及到契税、增值税、个人所得税等多种税费。买卖双方在进行交易时应充分了解各种税费的计算方法和支付义务。同时，可以请专业人士进行咨询，以确保在二手房交易过程中不会因为税费问题而出现纠纷。

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