二手房买卖过户流程及费用标准（二手房交易税费2023计算器）

简介：

二手房买卖是一项繁琐的程序，包括了很多环节，其中最重要的一环便是过户程序。本文将详细介绍二手房过户流程及费用标准。

多级标题：

一、过户前的准备

二、过户流程

1.签订过户协议

2.交付定金

3.验房

4.交付尾款

5.申请过户凭证

6.网签备案

7.办理产权过户

三、过户费用标准

1.过户税费

2.产权转移费

3.中介服务费

4.公证费

5.其他费用

内容详细说明：

一、过户前的准备

在进行二手房买卖之前，买卖双方需要准备一些必备的材料，如房屋产权证、身份证等。另外，卖方需要提供房屋证明材料，如房屋土地证、房屋质量检测报告等。买方需要确定购房资金来源，如银行贷款、自有资金等。

二、过户流程

1.签订过户协议

在确定买卖双方达成交易意向之后，需签订过户协议，明确双方的权利义务，其中包括房屋交付时间、房屋过户时间、交易价格等。

2.交付定金

双方签订过户协议后，买方需向卖方交付定金，一般在房屋交付前支付。

3.验房

买方需对房屋进行验房，以确认房屋的实际状况是否与卖方描述一致。

4.交付尾款

买方在验房无误后，需向卖方交付剩余的购房款项。

5.申请过户凭证

买卖双方在交付尾款之后，需申请过户凭证，此过程需提交房屋产权证、身份证等材料。

6.网签备案

过户凭证申请成功后，需进行网签备案，网签备案时间、地点、费用等需双方商定。

7.办理产权过户

网签备案完成后，约定时间到产权登记机构办理产权过户手续，过户完成后，买方即成为房屋的合法业主。

三、过户费用标准

1.过户税费

根据当地规定，买卖双方均需缴纳过户税费，一般为房屋交易总价的1%。

2.产权转移费

产权转移费是产权变更时需交纳的费用，一般为房屋交易总价的0.5%。

3.中介服务费

如通过中介机构进行房屋买卖，中介机构将收取一定费用，一般为成交总价的1%至2%。

4.公证费

过户中需进行公证的材料，如房屋产权证、身份证等，需按照当地规定缴纳公证费。

5.其他费用

如房屋质检费、过户律师费等。

总之，二手房买卖过户流程繁琐、费用众多。因此，买卖双方在进行房屋买卖之前，最好了解清楚当地规定，避免因为规定不同而造成经济损失。

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