二手房交什么税交多少（二手房交哪些税?）

简介:

二手房交易涉及到一系列的税费，包括契税、个人所得税和增值税等。了解二手房交易所需缴纳的税费种类和税额是非常重要的，能帮助买卖双方在交易过程中做出明智的决策。

多级标题:

一、契税

二、个人所得税

三、增值税

内容详细说明：

一、契税：

契税是指购房人在购买二手房时需要缴纳的税费，税率根据房屋交易总额的不同而有所变化。根据国家相关规定，目前一线城市二手房契税税率为3%，二线城市为2%，其他城市为1%。其中，房屋交易总额是以双方约定的购房合同价为基础，如果合同价低于当地房地产估值机构评估的市场价格，那么契税将以市场价格作为基数计算。

二、个人所得税：

个人所得税适用于卖方，对于个人出售自有住房所得的部分，需要缴纳个人所得税。根据国家相关规定，个人出售自有住房满两年的免征个人所得税。如果住房出售不足两年，那么需要按照20%的税率缴纳个人所得税。

三、增值税：

目前，只有部分城市将二手房交易纳入增值税征收范围。增值税适用于卖方，税率为5%。对于个人出售住房的纳税部分，可以选择从增值税或个人所得税中二选一缴纳。对于购房者来说，在以增值税纳税的情况下，如果购买的房屋自用满两年再出售，可免征个人所得税。

需要注意的是，以上税费只是一般规定，具体的税费标准和政策可能会因地区和时间的不同而有所变动。因此，在进行二手房交易之前，建议买卖双方咨询专业人士或相关政府部门，了解当地最新的税费政策。

总结：

二手房交易需要缴纳契税、个人所得税和增值税等税费。契税根据房屋交易总额的不同而有所变化，个人所得税对于个人出售自有住房所得的部分有免征期限，增值税只有部分城市适用。在进行二手房交易前，了解当地最新的税费政策是非常重要的，以便买卖双方做出明智的决策。

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