南京二手房税费（南京二手房税费明细表2021）

南京二手房税费

简介:

二手房交易时，除了购买房屋的价款外，还需要缴纳一定的税费。南京作为中国历史悠久的城市，房价一直较高，对于购房者来说，了解南京二手房税费的情况是非常重要的。

多级标题:

一、契税

二、营业税

三、个人所得税

四、土地增值税

一、契税:

契税是购买者在办理房屋产权转移手续时需要缴纳的一种税费。根据南京市房产契税的政策规定，自2016年10月1日起，契税的征收标准根据房屋的面积和市场价值进行计算。具体计算公式为：（房屋单价 × 套内建筑面积 × 1.5%）- 5000元。购房者需要在购房合同签订时，向税务部门缴纳契税。

二、营业税:

南京市于2016年4月1日起取消了二手房营业税，购买二手房时不再需要缴纳此项税费。这一政策的出台，降低了购房者的负担，使得购买二手房更加便利。

三、个人所得税:

对于非首套房，购买者在卖出房屋后的五年内，如果房屋升值超过5年期定期存款利率的20%，就需要缴纳个人所得税。税率为20%。然而，如果购买者在购房后满五年再卖出房屋，即使房屋升值超过了20%，也不需要缴纳个人所得税。

四、土地增值税:

南京市对于非首套房的出售，如果卖方从购买时刻起满两年，且售房收入超过售价时购房款和其他贷款之和的20%，就需要缴纳土地增值税。纳税率为20%。对于首套房的出售，不需要缴纳土地增值税。

内容详细说明:

在南京购买二手房的过程中，除了需要了解以上四种税费外，还需要留意一些其他可能的费用。比如，购买房屋时需要进行公证、评估等手续，这些手续都会产生一定的费用。此外，购买者还需要支付房屋交易的中介费用，一般为房屋总价的1%-2%。购买二手房时，还需要缴纳公共维修基金，该费用为房屋总价的3%。

总的来说，购买南京的二手房所需税费相对较高，需要购房者在购房预算中充分考虑。同时，购买者也需要了解相关政策的变化，以便正确缴纳税费，避免不必要的麻烦。购买者可以咨询专业的税务机构或房产中介机构，获得更详细的信息和指导，确保自己购房过程顺利进行。

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