北京房产过户需要什么手续和费用（房产证名字变更手续）

简介：

北京房产过户是指将房屋的所有权从卖方转移给买方的手续。房产过户过程繁琐，需要依照相关法律法规进行办理，同时还需要支付一定的费用。本文将详细介绍北京房产过户所需的手续和费用。

多级标题：

一、过户手续

1. 提交申请

2. 权属调查

3. 缴纳税费

4. 签订过户协议

5. 办理不动产权证书过户手续

二、费用详解

1. 契税费用

2. 委托公证费用

3. 不动产登记费用

4. 办证手续费用

内容详细说明：

一、过户手续

1. 提交申请：

房屋买卖双方需要向所在区的房产登记机构提交房产过户申请。申请时需提供卖方、买方的身份证明、购房合同及其他相关资料。

2. 权属调查：

房产登记机构会对房屋的权属进行调查核实，确认房屋所有权。买方和卖方需要配合提供相关的房屋产权证明材料。

3. 缴纳税费：

过户需支付契税和其他相关税费，具体金额根据房屋的交易价格和税费政策而定。买方需要承担契税的支付。

4. 签订过户协议：

买卖双方需签订过户协议，明确双方的权益和责任。过户协议一般由买方的律师或经纪人起草，并经双方协商确认后签字盖章。

5. 办理不动产权证书过户手续：

在完成契税缴纳和过户协议签订后，买卖双方需携带相关证明材料到房产登记机构办理不动产权证书过户手续。办理完成后，买方将成为房屋的合法所有人。

二、费用详解

1. 契税费用：

契税是买卖房屋时需要支付的税费，税率根据房屋的交易价格和地区政策而定。通常情况下，北京市契税率为1%。

2. 委托公证费用：

过户过程中需要进行委托公证，公证费用按照公证机构的收费标准计算，一般为房屋交易款额的0.05%至0.1%。

3. 不动产登记费用：

不动产登记费用包括权属调查、登记费、公告费等，根据不动产登记机构的收费标准计算。

4. 办证手续费用：

买卖双方在过户过程中可能需要支付某些中介费用，如律师费、经纪人费等。这些费用根据具体情况而定，需卖方和买方协商确定。

总结：

北京房产过户需要进行多个手续和支付一定的费用。在办理过户手续时，买卖双方需按照相关规定提交申请、缴纳税费、签订过户协议，并到房产登记机构办理不动产权证书过户手续。同时，买方需支付契税、公证费用、不动产登记费用以及其他办证手续费用。了解清楚相关的手续和费用，有助于顺利完成房产过户。

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