房屋过户流程及费用（吉林省房屋过户流程及费用）

简介：

房屋过户是指房屋所有权转移的过程，是购房者拥有售房者的所有权的过程。房屋过户流程和费用是买房人必须了解和掌握的重要信息。

一、什么是房屋过户

房屋过户是指由房屋售卖方将房屋的所有权转让给买房方的过程。 此过程实质上是一项端到端的手续，感性的表述就是：卖家需要将房屋相关的权利全部交接给买家，必要时交税并进行相关的登记。

二、房屋过户流程

房屋过户流程包含买卖合同签订、过户准备阶段、契税缴纳、不动产登记、挂牌、领证等步骤。

1.签订买卖合同：

双方就房屋的价钱、过户时间、买卖双方身份、房屋权利状况等方面的事宜进行确认并签订合同。

2.过户准备阶段：

两方共同梳理和核实涉及到过户的所有文件，准备过户资料以及登记所需费用（包括契税、公证费用、照片、复印件等）。

3.契税缴纳：

房屋交易必须缴纳土地契税，按照国家契税的政策规定，以房屋成交价的1%为标准，只有缴纳了税款，才能进入下一步。

4.不动产登记：

完成契税缴纳后，就可以到当地城市规划土地资源管理局进行不动产登记手续，到场登记的时候需要带齐相应身份证件以及资料套餐。

5.挂牌：

完成不动产登记，就可以挂牌。该环节是比较重要的一环节之一，因为只有挂牌过后，才算是顺利完成房屋过户过程的关键一步。

6.领证：

经过上述步骤和环节后，买家最终可以申请领证。领证后，买家就拥有了该房屋的所有权。

三、房屋过户费用

房屋过户费用包括契税、公证费、中介费等。其中，契税是必要要缴纳的费用，公证费、中介费则是根据契约双方约定的，根据不同的所在地和交易物价而不同。

1.契税

根据《中华人民共和国土地管理法》和《房产税法》，国家规定购买房屋按照销售总价的1%支付土地价款。如：房子成交价格为100万，买方支付的契税为100万元。

2.公证费

未婚夫妻、父母、兄弟姐妹等配偶以外的卖方的名字转出的房屋，在办理不动产登记前需办理配偶同意离婚的公证。公证费最低也需要200~300元左右。如果房屋权属证明的公证价值高于3000元，公证费则为公证价值的0.2% ~0.5%。

3.中介费

房屋买卖交易是与房地产中介公司有关的，根据房地产的买卖价格比例、交易类型和地域不同而变化，最低也要2%到3%。

以上，就是关于房屋过户流程及费用的详细介绍，对于想要购买房屋的人来说，应该要清楚明白相关的知识。

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