西安房屋过户需要什么手续（西安市房屋过户需要什么手续）
本篇文章给大家谈谈西安房屋过户需要什么手续，以及西安市房屋过户需要什么手续对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
西安二手房过户流程是什么
在房源紧张的城市，二手房也是很受欢迎的，比如西安的二手房就很受大家欢迎，但是很多购房者并不了解二手房过户流程。那么，下面小编为大家分享西安二手房过户流程是什么，以及二手房交易有哪些风险?
一、西安二手房过户流程是什么
西安二手房过户流程如下：
1、买卖双方进行沟通，了解房屋产权情况。
2、确定没有问题后，买卖双方签订房屋买卖合同。
3、双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
4、审查通过之后，缴纳税费。
5、双方办理产权变更登，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单，到发证部门领取新产权证。
二、二手房交易有哪些风险
1、房子挂牌时要明确委托内容和期限
卖方一般都会经过中介公司挂牌出售，卖方挂牌时，除了要知道挂牌价格外，还需要确定委托方式和挂牌期限。
2、谨慎收取定金
中介公司找到购房者后，会与卖方进行讲价，如果买方接受购房条件，从中介处签收定金，很衡笑早多升启中介公司要求包管定金，这时卖方就要注意了，如果买方违约的话，卖方可以没收定金，但是定金在中介公司，这时与中介就产生纠纷了。
3、尽量取得放款承诺
签订合同时，买方一般支付首期款项，剩下的要过户后由银行支付，银行按照买方规定付款，如果银行放款前，买方取消贷款，银行不会给卖方放款，存在付款违约风险。
4、交房过户时避免违约责任
交房和过户是卖方的两大重要事件，当一方因种种原因，另一方应书面告知，同时要求中介出具相关证明，避免日后出现违约情况。
文章总结：以上就是小编为大家分享的西安二手房过户流程是什么，以及二手房交易有哪些风险的相关内容。不仅买咐雀房的时候要谨慎小心，卖房的时候同样要注意不要轻信他人，谨防上当受骗。
[img]户口刚迁来西安可以过户房子吗
理论上可以，实际上很难猜瞎。
第一，落户会层层审查，没那么快。第二，你户口迁入后若不能及时迁出，这样的房子是卖不掉的。
房产过户手续程序：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、族胡当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关穗穗空税费；5、由房地产管理部门核发过户单。
西安怎样办理房产过户手续
最近一些朋友在西安购买了二手房，对于办理房产过户这一块是一个脑袋二个大，都不太清楚。要是房产证没有经过房地产中介的话，是一定要把合同上的条款和违约条款写的清清楚楚。那今天就和小编一起来看看，西安怎样办理房产过户手续。
西安怎样办理房产过户手续。
1. 房产证过户要是没有房地产中介的话，是需要把合同的条款以及违约条款写清楚，签合的时候还毕空让需要卖方房产证上面名字的当事人在场。
2. 卖方需要的材料：身份证原件、身份证复印件一份。要是已经结婚的话，是需要提交结婚证原件以及复印件一份、房产证原件;要是夫妻双方有一个人没到场的话，是需要提交一份委托书去公正局公证、户口本及复印件一份。
3. 买方需要的材料：身份证原件、身份证复印件一份、户口本及复印件，要是是单身的话，还需要去市民政局开单身证明。
4.要是材料没有没有问题的话，就到房产局，填写表格和一个存量的合同，存量合同上面的金额必须要和签订合同上面的金额一亏蠢样。
房产过户准备资料
1.卖方需要准备的资料：房产证原件和复印件、身份证原件和复印件、原始购房协议 原件和复印件、户口本原件和复印件、已婚的还需要提供结婚证原件、复印件。
2.买方需要提供的材料如手局下：身份证原件和复印件、户口本原件和复印件、如不是当地户口需要提供暂住证。
文章总结：以上内容就是西安怎样办理房产过户手续。购买二手房要是没有办理房产证就是没有保障。希望上面的内容可以帮助到一些需要帮助的人。
2018西安二手房过户新政有哪些
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西安是我国中国西部地区的中心城市，也是集科研、教育和工业基地的重要城市，那么想在西安买房子，特别是二手房的话，需要交哪些税费?2018西安二手房过户新政有哪些?一起来看看吧!\r\n二手交易中需缴纳哪些税费\r\n1、契税(买方支付)\r\n国家规定房屋买卖是需要缴纳契税的，标准按照房款总价的1%-3%交纳契税，具体需根据不同时期的国家相关政策。\r\n2、营业税(买方支付)\r\n营业税是为了维护城市的建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。超过5年(含5年)的普通住宅对外销族蔽喊售的，免征营业税。\r\n3、个税(买方支付)\r\n应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，非普通住房或非住宅类房产为1.5%。个人转让自用满5年以上免征个人所得税。\r\n4、印花税(买卖双方各0.05%)\r\n对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。\r\n5、土地增值税：\r\n核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。\r\n6、登记费\r\n个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。\r\n7、房地产交易手续费\r\n经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。\r\n8、佣兆野金\r\n销售价*3%，交易双方各付一半。\r\n9、贴花：5元/套\r\n如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：\r\n10、抵押登记费\r\n个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。\r\n2018西安二手房过户新政有哪些\r\n西安二手房过户新政有：一、在限购区域购买二手房屋，房屋需从购买之日算起满3年，且房产证有到手后方进行交易，如果购房人取得新的《不动产权证书》后满两年也是可以上市交易的。二、对已有一套房子但因房屋面积小于当地平均水平的，如再次购房普通住宅(包括二手房)，住房首次贷并燃款和和营业税就可以实行减免政策。\r\n编辑总结：上文就是关于2018西安二手房过户新政介绍以及需要缴纳的一些税费，希望对将要西安购房的您有所帮忙。在签订合同的时候一定要稍加留意，还有对于尾款最好也不要一次性付清，留些尾款会好一些。
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请问一下西安二手房过户的手续怎么办理的？急
二手房过户需要的手续材料拿塌如下：
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
如果该房产为夫妻共有房产时，则夫妻双方都应该到场，并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。
3、如果该房产处于出租状态，卖方除了要提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。
4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件皮碰、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等手续前去办理。
扩展资料：
房产过户的注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
参考资料燃敏谈来源：百度百科-房产过户
西安房屋过户需要什么手续的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于西安市房屋过户需要什么手续、西安房屋过户需要什么手续的信息别忘了在本站进行查找喔。
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