上海楼市新政（上海楼市新政策2022）

上海楼市新政

简介：

上海是我国经济中心城市之一，也是楼市火热的城市之一。最近，上海市出台了一系列调控楼市的新政策，引起了市民和房地产开发商的关注。本文将详细介绍上海楼市新政。

多级标题：

1. 新政简介

2. 限购政策升级

3. 限贷政策加强

4. 房企合规要求

5. 未来预测

新政详细说明：

1. 新政简介：

上海市住房和城乡建设管理委员会近日宣布了新政，希望进一步遏制投机行为，控制房价涨势，促进房地产市场平稳健康发展。

2. 限购政策升级：

新政规定，从2021年7月5日起，单个自然人在本市范围内仅能购买2套住房，并且购买第二套房需要在该房屋交易前至少3年以上无房记录。此外，新政还规定购房人与交易房屋的居住证明要在同一地区，避免跨区买房。

3. 限贷政策加强：

为防止市场过度热络，新政继续加强了对购房贷款的管理，明确要求刚需家庭首套房贷款不得高于房屋总价的90%，二套房不得高于房屋总价的80%。同时，对商业银行贷款也进行了明确规定，商业银行不得通过抵质押贷款，为购房者提供融资便利。

4. 房企合规要求：

新政还要求房地产开发企业持续稳健经营，实现可持续发展，不得储备过多土地，不得囤积房屋，要按照市场规律公正竞争，不得炒作房价。

5. 未来预测：

现阶段，上海地区楼市随着一系列新政的推出，将会进入一个相对稳定的阶段，楼市将回归到市场自然竞争的阶段，房地产市场会得到更加健康的发展。但是，房价还是不会降下来，购房决策仍需谨慎。

本文详细介绍了上海楼市新政，新政涉及限购、限贷政策，要求房企合规经营。随着新政的推出，上海楼市将进入一个相对平稳的发展阶段，但是购房仍需谨慎。

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