二手房过户费用由谁承担（过户费为什么要买方出）

二手房过户费用由谁承担

简介：

在购买二手房时，除了支付房屋交易价款外，还需要承担一些额外的费用，其中包括过户费用。然而，谁应该承担二手房过户费用一直是一个备受争议的问题。本文将详细说明二手房过户费用由谁承担的相关情况。

多级标题：

1. 卖方应承担的费用

1.1 过户手续费

1.2 税费

1.3 资产评估费用

2. 买方应承担的费用

2.1 过户税

2.2 公证费

2.3 银行贷款手续费

3. 双方商议分摊费用

内容详细说明：

在二手房交易中，卖方应承担一部分费用。首先是过户手续费，用于办理房屋过户手续的费用，一般是按照房屋交易价款的比例收取。其次是税费，包括增值税和个人所得税等，根据国家相关规定，卖方需要缴纳一定比例的税款。此外，如果卖方需要办理资产评估手续，评估费用也由卖方承担。

买方在二手房过户时也需要承担一些费用。首先是过户税，根据当地地方政府规定，买方需要按照房屋成交价款的一定比例缴纳过户税。其次是公证费，公证费用是为了保证交易的合法性和真实性，在二手房交易中通常需要进行公证。最后是银行贷款手续费，如果买方需要贷款购买二手房，那么还需要承担相应的银行贷款手续费用。

在实际交易中，双方可以商议如何分担过户费用。通常情况下，卖方需要承担较多的费用，在协商的过程中可以根据双方的意愿和交易所在地的相关规定来确定费用分担比例。一般来说，买方和卖方在正式签订买卖合同之前就应该明确双方的费用承担责任，并进行书面约定。

总结起来，二手房过户费用的承担主要由卖方和买方分担。卖方需要承担过户手续费、税费和资产评估费用，而买方需要承担过户税、公证费和银行贷款手续费等费用。双方可以根据实际情况进行商议，确定费用的具体分担比例。在二手房交易中，明确费用责任的分摊规定有助于双方的交易顺利进行。

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