成都贷款买二手房流程（成都二手房按揭贷款流程）
今天给各位分享成都贷款买二手房流程的知识，其中也会对成都二手房按揭贷款流程进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：
成都二手房的交易流程
您好，成都二手房交易流程如下
1、买方资询，买卖双方创建信息内容沟通渠道，买方掌握房子总体现状以及产权情况，需要卖家给予合理合法的有效证件，包含房子身份证证件、使用权证书及其他有效证件。
2、签订合同，买卖双方根据商议，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。卖家带来了房子的正规有效证件，买方能够缴纳定金，买卖双方签署房屋购买合同。
3、办理过户，买卖双方一同向房地产业交易管理方法部门提交申请，买卖双方向房产管理部门提交申请手续后，管理方法部门要检查相关证书，核查产权。
4、立契，交易部门事前制定的审批权限逐步申请审批批准后，交易彼此才可以申请办理立契手续。
5、缴纳税费，税费的组成比较复杂，要依据交易房子的特性来定。
6、申请办理产权迁移产权过户手续，交易彼此在房地产业交易管理方法部门申请办理完产权变更备案后，交易原材料移交到颁证部门，买方凭领敏此到不动产权证书通知书到颁证部门领取一个新的产权证。
7、金融机构贷款，对彼此欲交易的住房开展评定，以明确买方的贷款信用额度，随后准许买方的贷款，待彼此进行产权备案变更如磨，银行审核买方的资信评估，买方领到不动产权证书后将贷款一次性派发。
8、买方领到不动产权证书、结清全部购房款，卖家交付房子并还清全部物业管理费后彼此的二手房屋购买合同所有执行结束。
成都二手房交易流程需要多长时间
如果是全额购房得话，需要时长至少，顺利的话，10个工作中日上下能够进行。如果是商业服务贷款且手续齐备得话，从逐渐签订合同到进行产权过户全部程序流程，挑选商业服务贷款大概在2个月上下能够进行。如果是个人公积金贷款且手续齐备得话，全部程序流程需要时长会比商业服务贷款更久一些，但手续齐备的前提下一般在3个月上下还可以进行，四川省公积金略微增加。
二手房的交易流程比较复杂，购买的方法不一样，所需要的时长都是不一样的，一般来说，全额付款买房较为快些，其次是商业服务贷款和成都市公积金贷款，然后就是四川省公积金贷款，最后是组成贷款。不过有一些特殊情渣拿斗况，需要的周期时间是要另算时长的。
成都二手房交易之贷款过户流程 9步完成
从330新政到420降准，颂首敬政府近期楼市利好政策频出，许多观望的购房者也在蠢蠢欲动酝酿着出手入市。要出手就面临着资金的准备问题以及房子过户问题，二手房按揭贷款过户流程是怎样的？新手必备。
过户9步搞定 贷款买二手房过户流程：
第一步：买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步：签订二手房买卖合同。
第三步：找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步：贷款的房子要办理相关按揭业务。如野慎果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步：按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步：将合同交到房管部门产权交易中芹掘心相关办事窗口，拿受理单。
第七步：凭受理单到税务中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步：凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步：凭完税契证到房管部门办理房产证。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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[img]成都二手房交易流程
首先，领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表；交易——买卖双方验人签字；查档——查房屋产权是否清晰、姿锋有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；鉴定——做《房屋安全鉴定报告》；核价——财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；地税——缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单，5月1日后改到国税局缴纳增值税）。当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执。此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。注意事项卖方提供资料：1.房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；2.契税证；3.身份证（夫妻双方）（复印件2份）；4.夫妻双方户口簿（复印件1份）；5.结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证迹族晌明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。买方提供资料：身份证（复印件2份）。备注：1.房地产赠与、继承、委托、涉外以穗睁及涉及港澳台地区的提供《公证书》。2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。5.办理贷款请先预留资料，原房证（包括产籍图）、契税证、买卖双方身份证复印件。6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
怎么办理成都二手房贷款？
; 1.申请
首先，买卖双方准备好所需资料，到银行填写二手房个人借款申请表，递交材料和申请表，申请二手房贷款。
2.评估
根据约定，房地产评估机构对房产进行评估，并给出评估报告。
3.审批
申请者资料审核通过后，山灶银行根据房屋评估价格、贷款人综合条件等，给予贷款额度、期限的审逗判扮批。
4.过户
审批通过以后，买方付首付，然后买卖上方和银行工作人员到房地产交易所，凭借付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺书等办理过户。过户完后20个工作日后，买房得到新的房产证。
5.其他
买房领到房产证后，应及时办理抵押登记和保险等相关手续。注意：由于二手房交易的特冲碧殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。
成都贷款买二手房流程的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于成都二手房按揭贷款流程、成都贷款买二手房流程的信息别忘了在本站进行查找喔。
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