二手房过户要交哪些税（二手房过户都要交哪些税）

简介

二手房过户是指房屋的所有权从一方转移到另一方的过程，对于购房者而言，除了支付房屋的交易价格以外，还需要了解和支付相应的税费。本文将详细介绍二手房过户过程中需要交纳的各项税费。

一、增值税

根据国家有关规定，个人在购买二手房时，不需要交纳增值税。但是，对于企事业单位的购房者以及购房时间不满五年的个人购房者，根据房产交易价格的10%作为财税，需要缴纳增值税。

二、契税

契税是指买卖房屋时应缴纳的税费，其缴纳标准是以房屋的交易价格为基础，按照相应比例交纳。目前，契税在全国普遍为1%~3%，具体标准由各地税务部门规定。

三、个人所得税

个人所得税是指购房者在转让房屋时的所得需要缴纳的税费。如果购房者在购买后满五年再出售房屋，可免征个人所得税；如果购房者在购买后不满五年出售房屋，个人所得税的征收标准为房屋的差价。

四、土地增值税

土地增值税是指在房屋购买过户时根据土地增值收取的税费。属于非自住房产或购房时间不满五年的个人需要缴纳土地增值税，税率为当前市场价值的30%。

五、印花税

印花税是指购房者在过户时需要缴纳的税费，其标准是按照房屋交易总额的0.05%交纳。

六、其他费用

除了以上主要的税费外，购房者还需要支付一些其他费用，如公证费、评估费、办理不动产权证和产权转移登记的费用等。

总结

在二手房过户过程中，购房者需要了解和承担各种税费。增值税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税是购房者需要主要关注和支付的税费。此外，购房者还需要留意其他一些费用，了解并准备相应的资金。购房者在购买二手房前，应事先进行详细咨询和了解各地的税费政策，合理规划财务预算。

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