土地管理法第77条规定（土地管理法第77条规定第一款2019版）

简介

土地管理法是我国的一部重要法律，旨在规范土地的管理和利用。其中第77条是该法的关键条款之一，对土地使用权的转让和出租进行了详细规定。

多级标题

一、土地使用权的转让条件

二、土地使用权的转让程序

三、土地使用权的出租条件

四、土地使用权的出租程序

一、土地使用权的转让条件

根据土地管理法第77条的规定，进行土地使用权转让需要满足以下条件：

1. 转让土地的土地使用权证书有效，且未被注销或撤销；

2. 转让双方达成书面协议，明确转让土地使用权的内容和条件；

3. 转让方经依法取得土地使用权，并支付相应的土地使用权出让金；

4. 转让并不违反土地利用规划、国土空间规划和城市规划；

5. 转让符合法律、行政法规和地方性规章的其他相关规定。

二、土地使用权的转让程序

按照土地管理法第77条的规定，土地使用权的转让程序如下：

1. 转让双方达成书面协议，确定土地使用权的转让事项；

2. 转让方申请将土地使用权的转让登记，提供相关材料和证明文件；

3. 土地管理部门核实申请材料，并对土地使用权进行审查；

4. 土地管理部门根据审查结果决定是否批准土地使用权的转让；

5. 批准转让后，土地管理部门将土地使用权的转让登记并颁发新的土地使用权证书。

三、土地使用权的出租条件

土地使用权的出租要符合土地管理法第77条的规定，满足以下条件：

1. 出租土地的土地使用权证书有效，且未被注销或撤销；

2. 出租方经依法取得土地使用权，并支付相应的土地使用权出让金；

3. 出租土地的范围和期限在合理范围内；

4. 出租符合法律、行政法规和地方性规章的其他相关规定。

四、土地使用权的出租程序

按照土地管理法第77条的规定，土地使用权的出租程序如下：

1. 出租双方达成书面协议，明确土地使用权的出租事项；

2. 出租方申请将土地使用权的出租登记，提供相关材料和证明文件；

3. 土地管理部门核实申请材料，并对土地使用权进行审查；

4. 土地管理部门根据审查结果决定是否批准土地使用权的出租；

5. 批准出租后，土地管理部门将土地使用权的出租登记并颁发出租合同。

内容详细说明

根据土地管理法第77条的规定，土地使用权转让和出租的条件和程序是确保土地合法、公平、有效利用的基础。在转让和出租土地使用权时，必须满足一定的条件，如土地使用权证书的有效性、双方达成协议、法定程序、无违反规划等。同时，转让和出租土地使用权的程序也要遵循一定的程序，如申请材料的提供、审查和登记手续等。

通过规定土地使用权的转让和出租条件和程序，有利于维护土地管理的秩序和权益保护。转让和出租土地使用权的规定，可以防止非法转让和出租行为的发生，保障土地资源的合理利用和社会经济的稳定发展。同时，土地使用权转让和出租的规定也使土地市场更加规范，并为土地交易提供了明确的法律依据。

总之，土地管理法第77条的规定对土地使用权的转让和出租进行了详细规范。通过明确的条件和程序，确保土地的合法、公平、有效利用，促进土地资源的合理配置和社会经济的可持续发展。与此同时，该规定也为土地市场的健康发展提供了法律支持。

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