满五唯一二手房过户费用明细（满五唯一二手房过户费用明细2021）

满五唯一二手房过户费用明细

简介:

满五唯一是指在购买二手房时，满足购房者在当前城市连续缴纳社保或个税五年以上，并且是唯一一套住房的条件下，可以享受购房政策中的一种优惠。在购买满五唯一的二手房时，除了房价之外，还需要支付一系列的过户费用。本文将详细说明满五唯一二手房过户费用明细。

多级标题:

1. 房屋评估费用

1.1 评估机构的选择

1.2 评估费用的计算方式

2. 房屋交易中介费用

2.1 中介机构的选择

2.2 中介费用的计算方式

3. 税费

3.1 增值税

3.2 契税

3.3 个人所得税

4. 过户费用

4.1 公证费

4.2 不动产登记费

4.3 杂费

内容详细说明:

1. 房屋评估费用

1.1 评估机构的选择

在进行二手房过户前，需要选择一个合格的房屋评估机构进行房屋评估，评估结果可以决定房屋的交易价格。购买者可根据实际情况选择不同的评估机构。

1.2 评估费用的计算方式

评估费用通常按照房屋的面积和市场行情进行计算，费用因评估机构的不同而有所差异。

2. 房屋交易中介费用

2.1 中介机构的选择

买卖双方在进行二手房过户时，通常会选择一个房屋中介机构作为中间人协助办理交易事务。选择信誉良好的中介机构可以保证交易的顺利进行。

2.2 中介费用的计算方式

中介费用通常是房屋交易总价的一定比例，一般为1%至2%，具体费用根据中介机构的规定而定。

3. 税费

3.1 增值税

对于满五唯一的二手房交易，购买者需要支付增值税。增值税通常为房屋成交价的5.6%，具体税费根据地区政策有所不同。

3.2 契税

购买者还需要支付契税，契税是根据房屋的成交价值和当地税务部门规定的税率计算得出。

3.3 个人所得税

如果购买者在满五唯一的二手房交易后不到5年内再次出售该房屋并获得了利润，还需要支付个人所得税。

4. 过户费用

4.1 公证费

过户过程中需要进行公证，购买者需要支付公证费用，费用根据公证机构的收费标准而定。

4.2 不动产登记费

购房者需要支付不动产登记费用，费用按照房屋交易价格的一定比例计算。

4.3 杂费

在过户过程中，可能会产生一些杂费，如邮寄费用、短信通知费用等，需根据实际情况支付。

以上就是满五唯一二手房过户费用的详细明细。购买者在购买满五唯一的二手房时，除了关注房屋价格，还需要考虑以上各项费用，以确保购房预算的合理安排。购房者可根据自身情况和地区政策来进行详细的费用计算和预算规划。

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