北京二手房交易税费一览表（北京二手房交易税费一览表2022）

北京二手房交易税费一览表

简介:

北京是我国房产市场的热点之一，二手房交易也是其中的重要组成部分。然而，买卖二手房所需缴纳的税费也是买房者们需要了解的重要内容。本文将详细说明北京二手房交易中涉及的税费种类及税费计算方法，帮助买房者全面了解相关费用，做出明智的购房决策。

一、契税

契税是指买卖双方在房屋过户时需支付给国家的税费，是二手房交易中最主要的一项费用。在北京，契税的税率根据房屋总价的比例确定，具体税率如下：

1. 房屋总价不超过售房面积50平方米的85%，税率为1.5%；

2. 房屋总价超过售房面积50平方米的85%，税率为3%。

二、个人所得税

个人所得税是指卖方从二手房交易中获得的收入所需要缴纳给国家的税款。在北京，个人所得税的计算是通过卖方所得款减去购房的价格、契税、中介费等费用，得到的净收入再按照不同档次的税率进行计算。

三、维修基金

二手房交易中，买方需要向业主所在小区的维修基金账户缴纳维修基金。具体金额根据小区的规定而定，在北京一般为每平方米1元左右。

四、俩证印花税

购房者办理产权证和不动产登记证所需缴纳的印花税，按照每个证书收费。在北京，购房者需要为每个证书缴纳10元的印花税。

五、中介费

中介费是指买卖双方通过房产中介机构办理二手房交易所需支付的服务费用。一般来说，中介费以房屋总价的1%-2%为标准，根据具体中介机构的政策而定。

六、其他费用

除了以上列举的主要费用外，二手房交易中还可能涉及到以下其他费用：

1. 房屋过户公证费；

2. 不动产权证办理费；

3. 评估费等。

总结:

买卖二手房所需缴纳的税费是购房者们在决策购房时需要考虑的重要因素。北京的二手房交易税费包括契税、个人所得税、维修基金、俩证印花税、中介费和其他费用等。买房者应在购房前充分了解相关税费种类及计算方法，以进行合理的财务规划。在购房时可以咨询专业的中介机构或税务机构，以确保支付的费用准确无误，避免不必要的经济损失。

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