商品房过户流程及费用（房产证上千万别写2个人名字）

商品房过户流程及费用

简介：

商品房指的是由房地产开发企业自主建设或承接建设的、符合国家相关规定并经销售许可的住宅。买卖商品房时，需进行房屋过户手续，以转让产权。本文将详细介绍商品房过户的流程以及涉及的费用。

一、过户流程

1. 办理房屋产权证书过户：双方当事人持有身份证明、已签订的买卖合同、产权证书原件及复印件、营业执照、企业法人代码证等材料到当地不动产登记中心办理过户手续，填写过户申请表并缴纳过户费用。

2. 缴纳税费：根据当地规定，买方需缴纳契税、增值税和个人所得税。购房者需提供购房合同、个人身份证明、银行贷款证明等材料到当地税务部门办理缴纳税费手续。

3. 办理贷款过户手续：若购房者购房过程中使用了住房贷款，需将还款权转让给贷款银行，银行将协助办理财产权变更手续。

4. 领取新的产权证：在办理过户手续后，购房者需持过户受理书、身份证明等材料，到不动产登记中心领取新的产权证。

二、费用说明

1. 过户费用：根据不动产的具体面积和所在地区的规定，过户费用一般为房屋总价的1%左右。

2. 契税：根据不动产面积和购房合同价格的比例，契税一般在3%至5%之间。

3. 增值税：购买普通住宅的增值税率为5%，购买非普通住宅的增值税率为5%至11%不等。

4. 个人所得税：若购房者卖房后未满五年，将按售价的20%缴纳个人所得税。

5. 贷款利息和手续费：购房者如有使用住房贷款，需根据贷款合同约定支付相应金额的贷款利息和手续费。

总结：

购买商品房并过户是一项复杂的流程，涉及多个环节和费用。事先了解和掌握相关的流程和费用，可以帮助购房者更好地规划自己的购房计划，以避免不必要的麻烦和经济损失。因此，在购房过程中，购房者应咨询专业人士或咨询当地相关部门，以获取准确的信息和指导。

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