共有产权房属于商品房吗（共有产权房属于商品房吗还是住宅）

简介：共有产权房是指由购房者与政府、开发商共同分担房屋产权的一种住房形式。在中国，共有产权房被视为解决住房短缺和居民购房困难的一种方式。然而，关于共有产权房是否属于商品房的问题一直备受争议。

多级标题：

1. 什么是商品房？

2. 共有产权房的定义和特点

3. 共有产权房是否属于商品房的争议

4. 结论：共有产权房的属相与立法

内容详细说明：

1. 什么是商品房？

商品房是指由房地产开发企业依法取得土地使用权、建设、销售并以营利为目的的住宅、商业、办公等房屋。这类房屋通常是由市场主体按需求进行供给，以非限定目标人群销售，并具有单独产权的特点。

2. 共有产权房的定义和特点

共有产权房是指购房者通过购买一定比例的房屋产权，与政府、开发商共同共有和共同享有房屋使用权的一种住房形式。购房者在购买时只需支付一定比例的房款，而政府或者开发商则按照相应比例持有房屋产权，并向购房者提供住房使用权。共有产权房的使用权是需要按照相关法律和规定确权的，同时往往也有一定的居住年限限制。共有产权房的销售价格相对较低，既满足了居民的购房需求，又降低了购房压力。

3. 共有产权房是否属于商品房的争议

共有产权房的归属问题一直备受争议。一方面，由于共有产权房具备类似于商品房的特点，包括销售、购买和持有产权等方面，因此存在一定程度上属于商品房的争议。另一方面，共有产权房实际上是住房产权的分担，购房者只购买一部分产权而非全部产权，而政府或开发商持有剩余部分产权。根据中国现行的法律规定，住房分为商品房和非商品房，而共有产权房并未明确划分为其中某一类别。

4. 结论：共有产权房的属相与立法

根据目前的立法规定，共有产权房并未被明确归属于商品房或非商品房。然而，在实践中，共有产权房的商品属性是不可忽视的，因为共有产权房具备类似商品房的销售和持有特征。因此，在今后的住房立法中，应对共有产权房进行明确定义，将其纳入商品房与非商品房的范畴，并为其建立相关的法律法规，以保护购房者的权益，规范市场行为，促进共有产权房作为住房产权的一种有效形式得到更好的发展。

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