二手房交易要交什么税（二手房交易交什么税费）

二手房交易要交什么税

简介:

二手房交易是指购买或出售他人已经产权注册并有居住权的住房。在二手房交易过程中，买卖双方需要承担一定的税费。本文将详细说明二手房交易中所需交纳的税费情况。

一、契税

契税是二手房交易中最主要的税费之一，是买方需要承担的费用。契税的税率根据所在地的不同而有所差异，通常为房屋交易总价的1%~3%之间。

二、增值税

对于非经营性转让的二手房交易，买方需要缴纳增值税。根据国家规定，非经营性转让的二手房增值税率为5.6%，但在一些地区，根据当地政策可享受差别税率。需要注意的是，满两年的自住房交易免征增值税。

三、个人所得税

卖方在二手房交易中获得差价时，需向国家缴纳个人所得税。个人所得税税率根据房屋持有年限的长短而有所不同，一般为5%~20%。

四、土地增值税

如果卖方在购房后未满5年便出售房产，需要缴纳土地增值税。不同地区的土地增值税税率也不同，一般为房屋交易总价的1%~20%。

五、印花税

在二手房交易过程中，买方需要缴纳印花税。印花税的税率根据购房总价而定，通常为购房总价的0.03%~0.08%。

六、其他税费

除了以上所述的税费外，买卖双方还需要承担一些其他的费用，如房产中介费、登记费、评估费等。这些费用的具体金额根据所在地的不同和具体交易情况而有所差异。

结论:

在二手房交易中，买卖双方需要承担诸多税费。契税、增值税、个人所得税、土地增值税和印花税是二手房交易中最常见的税费。此外，还有一些其他费用需注意。购房者在进行二手房交易时，应仔细了解并合理安排这些税费和费用，以免在交易过程中出现意外。建议购房者咨询专业律师或房产中介，以获得准确的税费信息和专业的指导。

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