深圳买二手房税费怎么算（深圳买二手房要交多少税）

深圳是中国经济发展最快的城市之一，房价一直稳步上涨。因此，许多人选择在深圳购买二手房作为投资或居住的选择。但是，在买房过程中，除了房价之外，还需要考虑到诸多的税费问题。接下来，我们将详细解释深圳购买二手房时需要注意的税费问题。

一、印花税

在深圳购买二手房时，首先要考虑的是印花税。根据深圳市规定，二手房买卖双方需要支付印花税，其税率是根据成交价格的比例来计算的。具体税率如下：

1. 成交价在90万元以下，印花税税率为1.5%；

2. 成交价在90万元至580万元之间，印花税税率为3%；

3. 成交价在580万元以上，印花税税率为3.5%。

二、契税

除了印花税之外，购买二手房时还需要支付契税。契税是指购房人购买房屋时需要向国家交纳的税费。在深圳购买二手房时，契税的税率为1%. 契税的计算公式为：契税=成交价×1%。

三、个人所得税

如果购买二手房的人是个人，根据深圳市政府规定，个人在出售自己的住房时，如果房产在5年内，属于非刚性需求的情况下出售，需要按照个人所得税的标准缴纳税费。具体的计算方法是：个人所得税=（成交价-购买价）×20%。

四、中介费

在深圳购买二手房时，还需要支付中介费。中介费一般是成交价格的1-2%，具体费用根据不同地区及中介公司而有所不同。购房者需要与中介公司签订合同，明确中介费的支付方式和时间。

五、其他费用

购买二手房时，还需要考虑到一些其他费用，如土地增值税、物业费、公积金贷款手续费等。具体费用数额根据不同情况而有所不同，购房者需要与开发商或相关部门咨询确认。

总结起来，深圳购买二手房的税费包括印花税、契税、个人所得税等。购房者在购买二手房时，需要提前了解相关税费政策，并做好充分的预算。同时，购房者还应与专业人士进行咨询，以确保了解和理解所有相关费用，避免出现纠纷和不必要的损失。

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