二手房都要交什么税费（二手房过户费太贵了）

简介:

二手房交易是指购买方购买房屋时，该房屋已经有所有权人，并且之前已经办理过房屋的产权证书。购买二手房需要交纳一些税费，下面将详细介绍二手房需要交纳的税费项目。

多级标题:

1. 增值税

2. 契税

3. 工本费

4. 中介费

5. 个人所得税

内容详细说明:

1. 增值税:

购买新建商品房时由开发商交纳，不需要购房人再次缴纳。但是，购买二手房时，如果卖方自行购买过新房并未满2年，在转让时需要缴纳增值税。增值税的税率为5.6%或11%。

2. 契税:

契税是购买二手房时必须交纳的一项税费，是按照房屋交易价格的1%来计算的。契税的缴纳由购房人负责，需要在办理房屋过户手续时一并缴纳。

3. 工本费:

工本费是由购房人支付给房地产主管部门的一项费用，用于办理房屋权属变更手续。具体费用根据不同地区和房屋的交易价格而有所不同，一般在500元至2000元之间。

4. 中介费:

购买二手房时，如果通过中介机构进行交易，还需要支付中介费用。中介费一般按照房屋交易总价的1%-2%来计算，具体费用根据中介机构的收费标准而定。

5. 个人所得税:

如果购买二手房的卖方是个人而非企事业单位，购房人需要支付个人所得税。个人所得税的税率为20%，计算的基数为房屋的差价。

总结:

购买二手房时，需要交纳的税费包括增值税、契税、工本费、中介费和个人所得税。为了避免产生重复缴纳的情况，购房人应了解房屋的前期交易情况，并在购买时与卖方明确责任。同时，购房人还需要注意各项税费的计算方法和缴纳时间，确保按时足额缴纳。

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