二手房需要交多少税（58万的二手房需要交多少税）

简介:

二手房交易是指购买或出售已经有人使用过的房屋，这涉及到一系列的手续和费用，其中之一就是税费。本文将详细介绍二手房交易中需要交纳的税费种类以及计算方式。

多级标题:

一、契税

二、个人所得税

三、增值税

四、印花税

五、土地增值税

六、其他费用

一、契税:

契税是二手房交易中最主要的税费之一。根据规定，个人出售的住宅，其价格在满两年后出售的，契税税率为1%；在不满两年内出售的，契税税率为2%。同时，不同地区的政策可能有所不同，具体税率以当地规定为准。需要注意的是，个人购买的首套住房，且满五年后再次出售的，可以免征契税。

二、个人所得税:

个人售卖住宅的所得如果符合资产转让的条件，将需要缴纳个人所得税。目前，个人出售住宅的所得可以按照两种方式计算个人所得税额：一种是按照房屋取得的差价计算，税率为20%；另一种是按照房屋取得的全额计算，税率为1%。具体计算方式以及税率可以咨询当地税务局。

三、增值税:

对于非普通住宅的二手房交易，根据国家规定需要交纳增值税。增值税的具体税率为5%，计算基数是房屋转让价格减去原价和相关税费后的余额。需要注意的是，首次购买的非普通住宅，在满五年后再次出售时可以免征增值税。

四、印花税:

二手房交易还需要交纳印花税。根据规定，买方需要缴纳印花税，税率是交易总价的0.03%。同时，部分地区可能会有附加地方印花税的要求，具体税率以及计算方式以当地规定为准。

五、土地增值税:

对于购买的商业用途的二手房，如果房屋所在地是拆迁安置区域，卖方需要缴纳土地增值税。具体税率和计算方式以当地规定为准。

六、其他费用:

除了上述的税费以外，二手房交易还会涉及到一些其他的费用，如过户费、评估费、中介费等。这些费用根据不同地区和具体情况而有所不同，需要根据实际情况进行计算。

结论:

二手房交易中涉及的税费种类繁多，而且在不同地区政策也有所不同。对于购买方和卖方来说，了解清楚各种税费的计算方式以及相关政策，能够避免因为税费问题引起的纠纷和经济损失。同时，建议在交易前咨询专业人士，以确保自己在交易过程中理顺各项费用。

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