动迁房和商品房区别（动迁房和商品房区别大吗）

动迁房和商品房区别

简介：

动迁房和商品房是现在城市房地产市场中常见的两种房屋类型。它们在产权性质、购买途径、定价方式等方面存在一定的区别。本文将详细解释动迁房和商品房的区别。

一、动迁房的定义和特点

1.1 定义：动迁房是指政府拆迁或改造项目中，为拆迁户提供的新房。

1.2 特点：

1.2.1 产权性质：动迁房通常是国有土地上建设的，产权归国家所有，拆迁户获得使用权。

1.2.2 价格：动迁房通常以政府补贴为基础，价格较为低廉。

1.2.3 配套设施：动迁房一般配套公共设施齐全，交通、教育、医疗等资源较为便利。

二、商品房的定义和特点

2.1 定义：商品房是指由开发商根据市场需求自主开发建设，并以市场价格销售的房屋。

2.2 特点：

2.2.1 产权性质：商品房的产权属于购房人，可以买卖、赠与或抵押。

2.2.2 价格：商品房价格通常受供需关系和市场因素影响，波动较大。

2.2.3 配套设施：商品房的配套设施多样化，比如小区内的商场、停车场等。

三、动迁房与商品房的区别

3.1 产权归属：动迁房的产权归国家所有，拆迁户获得使用权；商品房的产权归购房人所有。

3.2 价格定位：动迁房价格较为低廉，以政府补贴为基础；商品房的价格受市场因素影响，波动较大。

3.3 购买途径：动迁房是在政府拆迁或改造项目中，由政府配发给拆迁户；商品房通过市场交易，购房人自主购买。

3.4 配套设施：动迁房一般配套公共设施齐全，交通、教育、医疗等相对便利；商品房的配套设施多样化，比如小区内的商场、停车场等。

总结：

动迁房和商品房在产权归属、价格定位、购买途径和配套设施等方面存在一定的区别。了解这些区别可以帮助购房者更好地选择适合自己的房屋类型。无论是选择动迁房还是商品房，都应根据自己的需求和经济实力来做出明智的决策。

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