经适房转商品房流程（经适房转商品房流程及费用）

经适房转商品房流程

简介：

随着城市的发展与人民生活水平的提高，越来越多的居民需要购买房产。而在购房过程中，经适房转商品房是较为常见的一种方式，那么具体的流程是怎样的呢？下面就为大家详细介绍。

多级标题：

1. 申请转让意愿

2. 资格审查

3. 资产评估

4. 签订协议

5. 过户以及缴纳税费

内容详细说明：

1. 申请转让意愿

经适房业主首先需要向相关管理部门提出自己的转让意愿，并提供相关的户口和房产证明材料，标明自己的身份信息以及购房的原因等。同时也需要将现有的经适房的户型面积等基本信息告知相关部门。

2. 资格审查

一旦经适房业主表达了转让的意愿，相关管理部门会进行资格审查，确保符合相关转让标准，如没有拖欠房屋公共维修金、供热费和供水费等，并且也不处于违法违规行为之中。

3. 资产评估

一旦符合资格并决定进行转让，相关部门会进行房产评估，评估当前流通市场价值和固定资产价值，确定挂牌价值，这是非常重要的，因为挂牌价值直接影响后续交易价格。

4. 签订协议

当经适房业主同意挂牌价值后，双方会签订正式的转让协议，协议中会明确交易的双方、房屋的具体信息(如：地址、面积、房产证号等)，交易价格和付款方式以及注意事项等。

5. 过户以及缴纳税费

签订协议后，经适房业主会将房产权证和其他相关证件和资料提交地方房地产交易管理所进行过户。在过户的过程中，需要缴纳相关的税费，如契税、过户费等。

总之，以上就是经适房转商品房的大致流程。需要强调的是，在整个过程中，业主的资质审查，资产评估以及签订正式的转让协议都是非常重要的，这不仅能够保障交易的公正性和合法性，也能让购房者更加明白购房过程的具体情况。

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