买二手房交契税怎么算（买二手房契税谁来承担）

买二手房交契税怎么算

简介：

二手房买卖交易是房地产市场中常见的一种交易形式，而交易过程中需要支付的契税是买方必须承担的费用之一。如何准确计算买二手房需要缴纳的契税金额，是许多购房者关注的问题。本文将详细介绍买二手房交契税的计算方法。

一、二手房交易中的契税分类

根据中国税法规定，契税主要分为增值税和个人所得税两种。增值税适用于购买普通住宅的买方，个人所得税适用于非普通住宅（如商业用房）和购买二手房出租收入超过600万元的买方。

二、增值税契税的计算方法

对于购买普通住宅的买方来说，契税主要是增值税。增值税的税率为3%，具体计算公式为：

增值税契税金额 = 房屋交易总价 × 3%

例如，如果某二手房交易总价为200万元，则买方需要支付的增值税契税金额为200万元 × 3% = 6万元。

需要注意的是，增值税契税是由买方一次性支付的，不需要分期缴纳。

三、个人所得税契税的计算方法

对于购买非普通住宅或者购买二手房出租收入超过600万元的买方来说，契税主要是个人所得税。个人所得税的税率是根据房屋交易所得额进行计算的，具体计算公式为：

个人所得税契税金额 = 房屋交易所得额 × 1%，但不得低于增值税契税金额

其中，房屋交易所得额是指房屋交易总价扣除相关费用（如佣金等）后的金额。

举例说明，某二手房交易总价为200万元，相关费用共计10万元，那么房屋交易所得额为200万元 - 10万元 = 190万元。买方需要支付的个人所得税契税金额为190万元 × 1% = 1.9万元。如果该金额低于增值税契税金额（即6万元），则买方需要支付的契税金额为6万元。

四、契税的缴纳时间和方式

契税的缴纳时间为在过户手续办理之前，买方需要将契税款项存入购房人账户，并在过户时一同支付。契税的缴纳方式一般是通过银行转账或者现金支付的形式。

总结：

买二手房交契税需要根据不同情况进行分类计算。普通住宅的买方需要支付的是增值税契税，计算公式为房屋交易总价的3%。非普通住宅或者购买二手房出租收入超过600万元的买方需要支付的是个人所得税契税，计算公式为房屋交易所得额的1%（但不能低于增值税契税金额）。买方需要在过户手续办理之前将契税款项存入购房人账户，并在过户时一同支付。

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