房屋过户税费是多少（2021房屋过户税费怎么算）

房屋过户是指将房屋的所有权从一方转移到另一方的行为。在房屋过户的过程中，买卖双方需要支付一定的税费。那么，房屋过户税费具体是多少呢？本文将对房屋过户税费进行详细的说明。

一、契税

契税是房屋过户中最主要的税费之一。契税是按照房屋的交易价格进行计算的，一般是按照交易价格的千分之五来计算。例如，如果一套房屋的交易价格是100万元，那么契税费用就是100万*5‰=5000元。

二、增值税

根据个人所购买的房屋的类型和地理位置，可能还需要支付增值税。增值税一般是按照房屋评估价值的百分之五来计算的。例如，如果一套房屋的评估价值是120万元，那么增值税费用就是120万*5%=6000元。

三、个人所得税

如果卖房的一方在购买房屋后并没有满五年就进行出售，那么还需要支付个人所得税。个人所得税的税率一般为20%，具体计算方式是将房屋出售价格扣除购买价格和相关费用后的差额再乘以20%。例如，若购买房屋的价格为80万元，出售价格为100万元，那么应缴纳的个人所得税费用为(100万-80万)*20%=4万元。

四、其他费用

除了以上提到的税费外，房屋过户还可能涉及到一些其他费用，例如产权证办理费用、买方的贷款手续费等。这些费用的具体金额视情况而定，需要根据当地政策和实际情况来确定。

综上所述，房屋过户税费主要包括契税、增值税和个人所得税等。这些税费的具体金额是根据房屋的交易价格、评估价值以及个人所得税的计算公式来确定的。在进行房屋过户时，买卖双方需要提前了解和计算好税费，以避免因为税费问题产生纠纷和延误交易流程。同时，也建议在进行房屋过户相关操作前，咨询专业人士或前往相关政府机构进行咨询，以确保操作的准确和合法。

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