回迁安置房买卖合同有效吗（为什么不建议买回迁房）

简介：

随着城市建设和拆迁的发展，回迁安置房的买卖越来越普遍，但是回迁安置房的买卖合同是否有效呢？

多级标题：

一、回迁安置房买卖合同的法律依据

二、回迁安置房买卖合同的有效性

三、回迁安置房买卖合同的注意事项

一、回迁安置房买卖合同的法律依据

回迁安置房是由政府为安置被征收、拆迁的居民而建造的住房，其建设、销售和转让均要依据政府相关法规。在2003年《物权法》及2007年修订的《拆迁安置条例》中，都明确规定回迁安置房的销售必须符合法律规定。

二、回迁安置房买卖合同的有效性

回迁安置房与普通住房相比，其房产权不属于市场化交易范畴，因此其买卖合同的效力需要根据当地政府的相关规定来进行判断。一般而言，如果政府出具了相应的证明文件，并由相关部门进行公证，那么回迁安置房买卖合同就是有效的。然而，如果买卖双方存在欺诈、合同不清晰等问题，那么该合同就可能无效。

三、回迁安置房买卖合同的注意事项

在签订回迁安置房买卖合同时，买卖双方需要关注以下要点：

1.查看政府相关规定及证明文件；

2.了解回迁安置房的使用年限；

3.核实相关权利证书及其他房屋材料；

4.明确相关费用及税务。

如果在签订合同时出现纠纷或存在问题，可以寻求专业律师的帮助。

结论：

回迁安置房买卖合同的有效性需要根据当地政府的相关规定及公证机构进行评定。买卖双方在签订合同时需要关注相关要点及注意事项，避免因合同不清晰或欺诈等问题导致合同无效。

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