出让动迁房算不算商品房（出让动迁房是什么产权）

出让动迁房算不算商品房

简介：

在中国，随着城市建设的不断发展，许多居民因为拆迁或城市更新等原因，被迫搬离原有的住房。而随之而来的问题就是如何提供新的住房，其中之一就是出让动迁房。然而，对于出让动迁房是属于商品房还是属于政策性住房的问题存在争议。

多级标题：

1. 动迁房的定义

2. 商品房的定义

3. 出让动迁房的特点

4. 出让动迁房的归属争议

5. 争议的根本原因

6. 结论

内容详细说明：

1. 动迁房的定义：动迁房是指因为拆迁或城市更新等原因，居民被迫搬离原有住房后，在政府的安排下提供的新的住房。这类住房通常由政府进行建设或购买，并以较低价格出售给搬迁户。

2. 商品房的定义：商品房是指由开发商按照市场需求自主开发、建设和销售的住房。这类住房通常以市场价出售，购房者可以自由选择购买或出租。

3. 出让动迁房的特点：出让动迁房与商品房有一些明显的区别。首先，动迁房的购买对象是搬迁户，而不是市场上的购房者；其次，动迁房的售价通常远低于市场价；此外，动迁房的购买过程受到政府监管和限制，包括购房资格和购房限制等。

4. 出让动迁房的归属争议：对于出让动迁房的归属问题，一些观点认为动迁房属于政策性住房，因为其供给和售价受到政府政策的调控。另一些观点认为动迁房应该被视为商品房，因为其出售方式和市场上的商品房相似。

5. 争议的根本原因：对于出让动迁房是否属于商品房的争议，其根本原因在于中国目前房地产市场的不完善。由于市场机制不健全，政府在房地产领域扮演着重要的角色。因此，政府对于动迁房的建设、销售和价格等方面有更多的干预。

6. 结论：根据目前的情况来看，出让动迁房既具备政策性住房的一些特点，也与商品房有一些相似之处。因此，可以将其视为一种介于政策性住房和商品房之间的特殊类型。在未来的发展中，应加强对于出让动迁房的监管和规范，既保护搬迁户的利益，又促进房地产市场健康发展。

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