二手房过户手续及流程（2023年西安二手房过户手续及流程）

简介：

二手房交易中过户手续是非常关键的一环，如果没有合适的过户手续，可能会引发很多问题。因此，了解二手房过户手续以及流程非常重要。下文将详细介绍二手房过户手续及流程。

一、签订购房合同

购房者和房屋卖方首先要签订购房合同，确定双方对于物业交割、房屋面积、交款方式、交付时间等相关事项。

二、履行税费

交易双方根据当地规定履行相关税费及公证手续。买方缴纳契税和房屋税。卖方缴纳房屋安置补贴、物业管理费等税费。

三、公证过户

在缴纳完税费等相关手续后，买卖双方需要前往房屋所在地的公证处进行公证。公证员根据相关法律规定，审核买卖双方的身份证、购房合同、物业证和收据等证件，确保信息真实、准确。公证成功后，买卖双方凭借公证书可以前往房管所办理过户手续。

四、房屋过户

买卖双方带着公证书及相关证件，前往房管所办理房屋过户手续。购房者需要提交个人身份证、购房合同、公证书、契税证明、房屋管理费收据等证件。房屋所有权转移即完成，买方再获得一份房产证书，房屋过户程序就算结束。

五、按揭转贷

如果购房者需要按揭贷款，需要重新签订贷款合同，重新评估房屋价值和抵押物价值。银行再核实卖方的房产证是否有抵押等问题。一般情况下，这个阶段可能会要花费较长的时间，因此购买人需要对这步程序做好充分的准备。

六、物业交割

买卖双方需要根据购房合同约定进行交割，交割时需要清点房屋内各种设备、家具及物品，包括电视机、空调、洗衣机、餐桌、椅子等等。交割时，应严格按照购房合同要求进行验收，做到清晰明确。

最后，希望这篇文章能够对大家了解二手房过户手续及流程有所帮助，购买二手房的时候务必认真对待。

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