二手房买卖交哪些税（二手房买卖收哪些税）

二手房买卖交哪些税

简介：

在购买或出售二手房时，买卖双方需要清楚了解所需缴纳的税费。本文将详细介绍二手房交易中所涉及的各项税费。

一、契税

契税是指买卖双方在房屋过户时需要交纳的一种税费。根据不同的地区和房屋性质，契税的税率有所不同，一般为房屋成交价的1%-3%，其中最低成交价在一定范围内的住房可能免征契税。

二、增值税

如果购买的房屋为非普通住房（商业用房、办公楼等），则需要交纳增值税。增值税税率通常为5%。但是，个别地区对于二手房的增值税政策可能有所调整，具体情况需根据当地政策来确定。

三、个人所得税

卖方出售房屋时需缴纳个人所得税。按照相关规定，个人在卖房所得超过20万元的部分需要缴纳个人所得税，税率为20%。如果卖方是以自住房的名义出售，则90平方米以下的自住房不需要缴纳个人所得税。

四、房产维修基金

购买二手房时，需要交纳房产维修基金。根据房屋面积大小，一般为每平方米2元至5元不等。这笔费用用于小区公共设施的维修和更新。

五、印花税

印花税是指在二手房买卖合同上盖的印章所需缴纳的税费，税率为0.03%。卖方和买方各自承担一半的印花税。

六、其他税费

除上述税费外，还可能存在其他相关税费，如土地出让金、套内建筑面积核定费、房地产测绘费等。具体需要缴纳的税费因地区和政策而有所差异，购房者需咨询当地相关部门或咨询专业人士。

综上所述，二手房买卖涉及的税费有契税、增值税、个人所得税、房产维修基金、印花税等，具体费用根据地区和房屋性质有所不同。购房者和卖方在进行交易时应了解清楚各项税费，并按照相关法规缴纳。为了避免因税费问题造成纠纷，建议购房者在交易前咨询专业人士或律师，确保交易过程合法合规。

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