公积金贷款买二手房流程图解（公积金贷款先过户被骗了）

简介：

公积金贷款购买二手房是一种常见的房产交易方式。该方式相对更加稳定，利率较低且借款额度相对较高。本文将为您介绍公积金贷款买二手房的流程图解。

多级标题：

1. 准备工作

2. 找房子

3. 进行预售/现售

4. 银行办理贷款手续

5. 交付定金/首付款

6. 签署正式购房合同

7. 缴纳税费

8. 银行放款

9. 过户

内容详细说明：

1. 准备工作

在购买二手房前，需要提前准备一些必要的资料。申请人应该去公积金中心查询自己的公积金余额，并核实是否符合贷款要求。同时，需要完善相关身份证明、收入证明、社保缴纳证明等资料。这些资料需要提前准备齐全。

2. 找房子

购房者需要通过自行搜索或委托经纪人找到自己心仪的二手房。在选择房源时，需要关注房源的地段、面积、房龄等因素。

3. 进行预售/现售

购房者需要和房主或经纪人联系，确认房源的售卖类型（预售或现售）和拟定的房价。如果是预售，需要确认购房者是否符合购房条件，房源是否有质量问题等。

4. 银行办理贷款手续

购房者需要准备相关资料，到公积金中心或银行办理贷款手续。在办理贷款时，需要填写购房贷款申请书并提供必要的贷款材料。银行将对买方的贷款申请进行审核。

5. 交付定金/首付款

购房者需要向房主交付定金或首付款，以作为确认购房意愿的凭证。其中，定金一般占总房款的2%左右。

6. 签署正式购房合同

在确认买卖双方均无异议后，签署正式购房合同。买卖双方应确定购房的具体时间、地点、交付的价格等。

7. 缴纳税费

购房者需要按照国家规定缴纳相关税费。其中，涉及到的主要税费包括契税、印花税、个人所得税等。

8. 银行放款

完成银行审核手续后，购房者就可以正式获得贷款。银行将贷款款项直接划入卖方的账户中。

9. 过户

过户前，购房者和卖方需要共同到当地房地产管理部门办理房屋过户手续。完成后，买卖双方可以交换房屋购买凭证和房产证等相关文件。

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