公寓是商品房的一种吗（公寓是商品房的一种吗还是两层）

公寓是商品房的一种吗

简介：

公寓是指由多个独立的住宅单元构成的建筑物，每个住宅单元通常由一个或多个房间组成，并配有自己的厨房和卫生间。公寓常见于城市中心或繁华地段，成为一种受欢迎的居住选择。但是，是否可以将公寓归类为商品房呢？本文将对此进行详细说明。

多级标题：

1. 什么是商品房

2. 公寓的特点

3. 公寓的产权性质

4. 公寓是否属于商品房

内容详细说明：

1. 什么是商品房

商品房是指由房地产开发企业依法建设并销售的，具备居住条件的住房，包括住宅、商业和办公等各类用途的房产。商品房的特点包括商品属性、市场交易性、房屋归属和购买者实际使用等。

2. 公寓的特点

公寓是多个独立的住宅单元构成的建筑物，通常拥有共享的入口、大厅和楼梯等公共区域。每个住宅单元具备自己的卫生间和厨房，居民享有相对独立的居住空间。

3. 公寓的产权性质

公寓的产权性质可分为两种情况。一种是公寓以集体所有制方式存在，业主持有住房的使用权，并无产权证书，只能在规定条件下转让或出租。另一种是公寓以私人产权方式存在，业主持有住房的所有权，可依法自由处置。

4. 公寓是否属于商品房

根据公寓的产权性质，可以得出结论：部分公寓属于商品房，部分公寓不属于商品房。如果公寓以集体所有制方式存在，其产权归属于集体，属于非商品房。而如果公寓以私人产权方式存在，其产权归属于个人，属于商品房。

总结：

公寓作为一种居住形式，具备商品房的特点，但其产权性质决定了是否属于商品房范畴。以集体所有制方式存在的公寓，虽然满足商品房的居住条件，但由于产权归属于集体，因此不属于商品房。而以私人产权方式存在的公寓，满足商品房的居住条件且产权归属于个人，因此可以将其归类为商品房。

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