北京公积金贷款上限（北京公积金贷款上限2022）

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简介：北京市公积金贷款是人们置业购房的重要方式之一，但是贷款上限是多少呢？本文将为大家详细解答。

一、北京市公积金贷款总体情况

北京市公积金贷款适用于北京市户籍居民和其他符合条件的人群。贷款利率低于商业贷款利率。

二、北京市公积金贷款上限

根据北京市住房公积金管理中心的规定，购买非普通住房的贷款上限为500万元，购买普通住房的贷款上限为300万元。

三、非普通住房的定义

非普通住房是指购房面积大于144平方米，或者单价高于43479元/平方米的住房。

四、贷款额度计算方法

贷款额度计算方法：不超过首套自住住房购房总价的80%。自备房屋的贷款额度以房屋评估价值为依据。

五、贷款期限

北京市公积金贷款期限最长为30年，根据申请人的年龄和还款方式的不同，可以选择10年、15年、20年、25年和30年的还款期限，但是年满65周岁或者还款期限跨越65岁需一次性还清贷款。

六、还款方式

北京市公积金贷款有等额本息和等额本金两种还款方式。

等额本息还款法：每期还款金额相等，由于本金还款数额逐渐增多，而利息还款数额逐渐减少，导致前期月供主要是还利息，后期月供则主要还本金。

等额本金还款法：每期还款本金相等，利息逐期递减。由于每期还款金额不同，因此每期还款数额呈逐近递减的趋势。

七、结语

了解了北京市公积金贷款的情况和上限，申请者可以进行更加具体的贷款规划和房屋购买方案。

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