长沙市二手房过户流程（长沙二手房过户手续）

本篇文章给大家谈谈长沙市二手房过户流程，以及长沙二手房过户手续对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、长沙办理二手房过户,提前多少天预约
• 2、长沙按揭的房子过户或转卖给别人需要哪些证件？国土证的名字要一起更改吗？
• 3、长沙二手房过户流程是什么
• 4、长沙二手房交易过户流程
• 5、长沙市二手房过户需要提供什么资料？有什么流程？
• 6、长沙二手房的交易流程

长沙办理二手房过户,提前多少天预约

在长沙市，二手房过户的预约时间需要提前7个工作日预约，可以提前到长沙市不动产信孝登记中拍坦碧心办理时现场预约或者提前在网上进行预约。预约时需要提供卖方和买方的身份证、房产证和购房合同等袭举必备材料。在办理过户时还需要缴纳相关税费，其中包括契税、工本费和印花税等。建议在办理过户前，提前咨询相关机构的政策和规定，以免在办理过程中出现不必要的麻烦。

长沙按揭的房子过户或转卖给别人需要哪些证件？国土证的名字要一起更改吗？

买卖双方谈好后，双方持身份证，房产证，买受胡丛人是外地的出示流动人口婚育证郑答明等资料到二手房交喊做慧易中心三楼签订电子合同该业务正式受理，缴纳相关税费后五到七个工作日左右领证。二手房交易后到国土局办理过户手续。

[img]

长沙二手房过户流程是什么

【输入面积，免费获取装修报价】

二手房如果想要再次上市交易，就必须要过户，而在过户中都会产生费用，通常二手房都兆野是经过中介来交易的，建议可以选择正规的中介来办理。今天我们将来了解下，长沙二手房过户是什么? 以下就是详细介绍!\r\n \r\n \r\n\r\n长沙二手房过户流程\r\n \r\n\r\n1、产权查询\r\n \r\n\r\n对于二手房过户，第一步就是细心检查业主的房产证，特别需要留意的时房产证上有几个人的署名。也就是及几个共有产权人，可以通过购房发票、契税发票等，作为辅佐证据，因为买卖房屋是需要经过共有产权人同意出售的。\r\n \r\n\r\n需要注意的是，在签定房产交易合一起，共有人如不能参与，一定要出具通过公证的托付书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。\r\n \r\n \r\n\r\n2、交定金\r\n \r\n\r\n看好房子，就可以交一些钱款作为定金了。但不要忽视了交定金也是有诀窍的。房子动辄上百万，可以以5%计算定金的额度。钱交越多，风险越大，可以多留个心眼。\r\n \r\n\r\n3、赎楼\r\n \r\n\r\n在交完定金后，业主方就需要赎楼了，对于业主房贷没有还完的状况。可通过担保公司，向并燃银行借款赎楼。买家也可以通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家。\r\n \r\n \r\n\r\n4、付首期及资金监管\r\n \r\n\r\n目前，资金监管现在已成系统，无论是通过何种办法交易，首期款有必要放银行监管。\r\n \r\n\r\n5、签定交易合同\r\n \r\n\r\n易能是需要先签定一个“书面协议”，签定书面协议时，最首要要重视四个方面：产权状况、房产总价、交易税费及日期，日期也是十分重要，交定金、过户、交楼时刻，断定日期才干够确保交易顺利进行。\r\n \r\n\r\n6、处理按揭\r\n \r\n\r\n如果不是一次性付款，买家需到银行做按揭借款。需要的材料有身份证原件、收入证实、交易合同。说要做房产按揭，他就会帮忙处理。像评价价高的银行需求再评价，一般会延伸二三个作业日。\r\n \r\n \r\n\r\n7、刊出他项权证\r\n \r\n\r\n按揭处理下来后，要去办理他项权证。\r\n \r\n\r\n8、过户及缴税\r\n \r\n\r\n过户需求到房产所在地，买卖双方两边需求带上身份证原件、房产证原件、二手房交易合同。缴税时，两个人都有必要一起参与。\r\n \r\n\r\n9、买方付出尾款\r\n \r\n\r\n在二手房交易过程中，往往有留有有些尾款，如果水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费都没有问题了，就可以付尾款了。\r\n \r\n\r\n编辑总结：以上就是关于长沙二手房过户流程的详细介绍，希望对您族蔽喊有所办证。二手房交易会比新房来得更为复杂一些，

【算一算你家装修要花多少钱】

长沙二手房交易过户流程

二手房交易过户有两种流程：

第一，直接和业主完成的二手房过户流程

第二，通过中介间接和业主完成的二手房过户流程

大部分都是采取第二种二手房交易流程，通过中介和业主完成的，交易手续比较快。

中介和业主二手房交易流程主要分为以下7点

1、购房者和业主在相关中介那里进行相应的手续登记、签署交易合同，并交纳定金。

2、中介的相应流程办理完毕后，中介就会开始为购房者到相关的银行办理贷款的手续。根据每个地迟弯区的差异性，贷款申请时间存在一定的差别，但多数为半个月。待银行审批后，贷款获得同意发放之后后，购房者和业主就可以开始办理过户手续。

3、按房管局要求，到房管局那里进行登记，买卖双方需准备身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同以备过户。

4、中介带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地码此闷税局出具税务收据。

5、然后又回到房管局，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6、满20个工作日后（不排除个别地区时间不相同），会有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。

7、房产证下来后，贷款的银行也会下达通知，让买方准备开始供房。

—扒型—————————————————新环境房屋网回答

长沙市二手房过户需要提供什么资料？有什么流程？

长沙市二手房过户交易流程：

签二手房买卖合同空丛丛，缴纳购买房屋定金，之后如果双方都有时间，就去签按揭合同，也就是像银行申请贷款。拿着购房合同去调出公积金。

房东如果证在银行，那么就需要双方协商由谁解压取证，这种情况一般都是由买方，其实这个没有什么的，只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付，一个意思。

然后等房郑颂东从银行吧房产证拿出来，和银行审批结果，当银行审批通过之后，就是同意你贷款之后，买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。

税费如下：

营业税：5.6%   144_一下满了5年就可以免  （卖方）

个税：1% （卖方）

契税：90_以下收取1%，90-144_首付1.5%，144_以上收取3%。二套房统一收取3% （买方） 其他还有一些制图费、印花税、国土勘测费、工本费等，加起来也就是几百元。另外可以商议营业税和个税由买方还是卖方出。这个就需要你们双方商议了。

现在房产证就是你的名字了，然后用你的房产证在房交所进行抵押登记，3个工作日之后到房交所取证，拿到银行进行抵押，就等待银行放款了。之后就可以搬进去住了。

如果有中介还有中介费，这个就看你自己去跟中介公司谈了。还有就是如果贷款的话还有按揭服务费，这个根据不同的银行，不同的地方，首付标准也是不一斗樱样的，所以必能给你给出具体的数字。

长沙二手房的交易流程

想要购买房屋的话，需要了解当地的购房政策，比如长沙。那长沙二手房的交易流程有哪些？PChouse带大源袜型家一起了解下吧。

1、签合同

签合同的原则是将达成的意向落实到纸上。关于违约，交房日期，车位，迁户口等问题一一敲定。

2、银行面签

买方准备户口本，身份证，结婚提供结婚证，银行流水6个月以上，征信报告，收入证明等，递交给银行，去银行进行面签。（面签时会开张银行卡，记得开通手机银行跟网银，过户时方便）。随后等待银行审批，中间银行会派评估公司进行评估。贷款数额出结果后，中介公好孝司会通知双方，可以进行过户了。同时，银行会做资金托管，办理完成过户手续后，才会将托管的资金交付给卖家。

3、付款过户

过户当天，买卖双方到房地局，除去贷款额度，首付款打给房东。有些买家卖家会纠结先过户还是先收钱，这些都是建立在双方信任基础上的，前面说到开通网银，可在将房产证递进窗口时，同时进行转账。余下的尾款等出新房产证进抵押出雹猜他项权证后，银行2-3个工作日会直接放款到账号上，买家会收到放款短信。

买二手房，税费要比新房复杂，除了房款之外，契税，营业税，个税，印花税，中介收取的各项费用要一一理清。

4、房屋交接

房屋交接后，还应注意物业的交接，因为牵扯到物业费问题，不可漏掉这一步。最后就是自己住进去，按月还贷啦！

另外，买卖双方自行交易的，其实更简单，准备好资料直接过户，虽然未曾通过第三方，但过户之前双方肯定还是有必要起草份合同，尽量避免出现不好的情况，双方都好过。

长沙市二手房过户流程的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于长沙二手房过户手续、长沙市二手房过户流程的信息别忘了在本站进行查找喔。

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://19mj.com/post/497.html