二手房交易手续办理流程（二手房交易手续办理流程图）

二手房交易手续办理流程

简介：

二手房交易是指个人之间转让已经购买并登记过的房屋产权的过程。办理二手房交易需要按照一系列的手续来完成，确保交易的合法性和安全性。本文将详细介绍二手房交易手续的办理流程。

一、签订买卖合同

1. 双方当事人协商确定买卖房屋的具体事项；

2. 落实房屋的面积、价格、交付条件等关键信息；

3. 确定交易的付款方式和时间。

二、办理过户手续

1. 卖方提供相关证件材料，包括原始购房合同、身份证、户口簿等；

2. 买方提供身份证、户口簿等相关材料；

3. 双方共同前往房产交易中心办理过户手续；

4. 缴纳过户税费。

三、办理贷款手续（如有需要）

1. 买方选择合适的贷款机构，并准备相关贷款材料；

2. 提供购房合同、身份证、银行流水等材料；

3. 贷款机构审核买方的信用状况和还款能力；

4. 签订贷款合同并办理抵押。

四、缴纳税费

1. 卖方办理房屋所有权证过户所需的契税；

2. 卖方结清房屋的公共维修基金和个人所得税。

五、办理产权过户手续

1. 提供过户所需材料，包括身份证、户口簿、购房合同等；

2. 缴纳房屋产权过户税费；

3. 前往当地住房管理部门办理产权过户手续；

4. 完成产权过户手续后领取新的房产证。

六、办理水、电、燃气过户手续

1. 提供购房合同、身份证等证明材料；

2. 与水、电、燃气公司联系，办理过户手续；

3. 缴纳过户费用；

4. 办理完毕后正常使用相应的水、电、燃气服务。

七、交付房屋和付款

1. 在合同约定的时间和地点进行房屋的交割；

2. 买方向卖方支付房款。

八、办理产权转移手续

1. 提供过户所需材料，包括身份证、户口簿、购房合同等；

2. 缴纳产权转移税费；

3. 前往当地住房管理部门办理产权转移手续。

九、办理其他相关手续

根据具体情况，可能需要办理其他相关手续，如租赁合同变更、按揭还款变更等。

以上就是二手房交易手续办理的流程。在整个流程中，双方应该遵守相关法律法规，确保交易的合法和安全。如果有需要，可以请专业人士进行咨询和协助，以确保交易的顺利进行。

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