二手房交易程序（二手房交易程序及费用）

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简介：二手房交易程序是指在进行二手房买卖时所需遵循的程序和流程。本文将对二手房交易程序进行详细说明。

一、准备工作

1.房屋价值评估：进行二手房交易前，需要对房屋进行一个准确的价值评估，以确定其合理的交易价格。可由房产评估公司进行评估，或通过网上房屋估价工具自行评估。

2.清产核资：对房屋产权进行核实，检查是否有争议，是否存在抵押或担保物权，以及产权归属是否清晰等。

3.签订委托合同：确定卖方和买方双方需要履行的义务和责任，并约定好交易的具体时间和地点。

二、过户手续

1.办理房屋过户登记：在签订买卖协议后，卖方需要将房屋过户登记工作委托给房地产交易中心进行办理。

2.交纳过户税费：在办理房屋过户登记时，卖方和买方都需要缴纳过户税费。

3.过户完成：经过房地产交易中心的审核和审批，完成房屋过户。过户后，买方获得了房屋的所有权和产权。

三、付款和交房

1.付款：买方需要按照约定的付款方式和时间，将购房款项付款给卖方。

2.交房：卖方需要在约定的时间内将房屋交付给买方。

四、注意事项

1.风险防范：购房前需全面了解相关信息，避免被骗，注意风险防范。

2.合同约定：签订卖房合同时，需明确约定房屋的所有权转移及担保责任等，确保权益得到保障。

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