划拨市场化商品房（划拨市场化商品房和商品房的区别）

划拨市场化商品房

简介：

划拨市场化商品房是指由政府将使用权划拨给购房者，通过市场化的方式销售的商品房。在中国的住房制度改革中，划拨市场化商品房是一种重要的住房供应方式，通过市场化的手段提供更多的住房资源，满足人民群众对优质住房的需求。

一、划拨市场化商品房的意义

划拨市场化商品房的实施对于优化居住环境、提高居住品质具有重要意义。首先，通过划拨市场化商品房，政府可以更好地调控房地产市场，缓解供需矛盾。其次，该模式可以推动住房公平分配，让更多的人享受到住房改善的机会。最后，市场化的运作方式可以激发住房企业的竞争意识，提高商品房的质量和服务。

二、划拨市场化商品房的特点

1. 权利划拨：政府将商品房的使用权划拨给购房者，购房者成为房屋的合法使用人。

2. 市场化销售：政府将商品房交由市场化流程进行销售，通过竞价、拍卖等方式确定价值。

3. 商品化属性：划拨市场化商品房具有私有制的属性，购房者可以享受产权确权，自由买卖等权利。

三、划拨市场化商品房的运作流程

1. 土地划拨：政府将土地使用权划拨给开发商，供其建设商品房。

2. 开发建设：开发商按照规划和市场需求进行商品房的开发建设，确保房屋的质量和安全。

3. 政府审批：政府对商品房进行监督和审批，确保其合法合规。

4. 拟购人申请：拟购房者根据相关要求提交购房申请和相关证件。

5. 市场化销售：政府通过竞价、摇号、拍卖等方式进行商品房的市场化销售。

6. 购房签约：购房者在竞得商品房后，与开发商签订购房合同，完成购房手续。

7. 交付移交：开发商按照约定时间将房屋交付给购房者。

四、划拨市场化商品房存在的问题和解决方案

1. 价格波动：市场化销售容易受到市场供需和投资环境等因素的影响，导致价格波动大。解决方案可以通过政府引导和监管，完善市场机制，保持价格的稳定和合理性。

2. 过度投机：划拨市场化商品房容易受到投资炒房的影响，导致房价过高，影响普通购房者的购房需求。解决方案可以通过政府限制和控制投资购房的规模和频次，加强房地产市场调控。

3. 按需供应：划拨市场化商品房的供应仍然需要根据市场需求进行调整和补充，以满足不同居民的住房需求。解决方案可以通过政府规划和控制供需平衡，合理配置住房资源。

总结：

划拨市场化商品房作为一种重要的住房供应方式，在促进住房改革和优化居住环境方面具有重要的作用。它通过市场化的方式提供住房资源，实现了住房公平分配和居民的自主选择。然而，划拨市场化商品房也面临着一些问题和挑战，需要政府和市场共同努力，加强监管和调控，确保其有效运行。

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