上海房产过户需要什么手续和费用（上海房产过户流程及费用）

上海房产过户需要什么手续和费用

简介：

房产过户是指将一栋房产的所有权从一个人转移到另一个人名下的过程。在上海，房产过户需要一系列手续的办理，同时还涉及一些费用。本文将详细说明上海房产过户的手续和费用。

多级标题：

一、登记备案手续

二、缴纳契税和维修基金

三、办理不动产权证过户手续

四、支付中介费用

五、补充说明

内容详细说明：

一、登记备案手续：

在上海，房产过户首先需要办理登记备案手续。买卖双方前往所在区县的不动产登记中心，提交相关材料，包括购房合同、身份证明、户口簿等。登记备案手续的办理时间通常为5个工作日。

二、缴纳契税和维修基金：

房产过户还需要缴纳一定金额的契税和维修基金。根据上海市现行规定，契税按照房屋交易总价的1%计算，维修基金则按照房屋交易总价的0.5%计算。

三、办理不动产权证过户手续：

在完成登记备案手续和缴纳契税、维修基金后，买卖双方需要前往上海市不动产交易中心办理不动产权证过户手续。办理过户手续需要携带登记备案证明、购房合同、身份证明等相关材料，并按照规定支付相应的手续费用。

四、支付中介费用：

在房产过户过程中，买卖双方通常会委托房地产中介机构协助办理手续。根据中介机构的服务协议，买卖双方需要支付相应的中介费用，费用金额一般在房屋交易总价的1%-2%之间。

补充说明：

1. 房产过户手续的具体要求可能因地区和政策有所不同，请在办理之前向当地不动产登记中心咨询相关要求；

2. 在办理房产过户手续前，应确保税费和费用的准备，以便顺利进行过户程序；

3. 以上费用和手续仅针对正常的房产过户情况，对于涉及特殊情况的过户，如离婚、继承等，可能需要额外的手续和费用。

总结：

上海房产过户手续和费用相对繁琐，需要进行登记备案、缴纳契税和维修基金、办理不动产权证过户等一系列步骤。此外，还需要支付中介费用。买卖双方在办理过户手续前应咨询当地不动产登记中心，确保准备齐全并了解具体要求。

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