回迁房商品房区别（回迁房和回迁商品房有什么区别）

回迁房商品房区别

简介：

回迁房和商品房是在中国房地产市场中常见的两种住房类型。回迁房是指由城市拆迁政策导致的强制性搬迁后，政府为居民提供的替代住房；而商品房则是指由开发商建设，并通过市场交易以盈利为目的出售的住房单位。尽管两者都是提供居住的场所，但在产权、价格、装修等方面存在着明显的区别。

多级标题：

一、产权差异

回迁房：对于回迁房，产权通常归属于国家所有。居民只享有使用权，无法出售或转让产权。

商品房：商品房的产权通常由购买者完全拥有，可以自由买卖、转让。购买商品房后，购房者会获得产权证明。

二、价格差异

回迁房：由于回迁房是由政府免费或者以较低价格提供给原居民的，通常价格较为便宜，并且政府会根据原居民的房屋面积和权益进行核算。

商品房：商品房的价格由市场决定，通常会根据地段、规模、配套设施等因素进行定价，并且价格较回迁房要高。

三、装修差异

回迁房：由于回迁房往往是新建的或者政府进行翻新后提供给居民的，所以通常情况下，回迁房的装修程度较高，包括基础设施、厨卫电器等都会进行比较全面的配置。

商品房：商品房为了适应不同购房者的需求，通常只会提供基础装修，如墙面漆、地板等。购房者可以根据自己的需求进行个性化装修。

内容详细说明：

回迁房和商品房在产权、价格和装修三个方面存在明显的区别。

首先，在产权方面，回迁房的产权通常归属于国家所有，居民只享有使用权，无法出售或转让产权。这是因为回迁房属于政府为了完成城市拆迁工作，保障搬迁居民居住需要而提供的临时住房。而商品房的产权则是完全归属于购买者，可以自由买卖、转让。购买商品房后，购房者会获得产权证明，享有私有产权。

其次，回迁房和商品房在价格上也有明显的差异。由于回迁房是由政府免费或以较低价格提供给搬迁居民的，所以价格通常较为便宜，并且政府会根据原居民的房屋面积和权益进行核算。而商品房的价格则由市场决定，通常会根据地段、规模、配套设施等因素进行定价，并且价格较回迁房要高。

最后，在装修方面，回迁房和商品房也存在差异。由于回迁房往往是新建的或者政府进行翻新后提供给居民的，所以通常情况下，回迁房的装修程度较高，包括基础设施、厨卫电器等都会进行全面的配置，以确保搬迁居民的生活需求。而商品房为了适应不同购房者的需求，通常只会提供基础装修，如墙面漆、地板等。购房者可以根据自己的需求进行个性化装修。

综上所述，回迁房和商品房在产权、价格和装修等方面存在明显的差异。了解这些差异有助于购房者在购买住房时做出理性决策，选择适合自己需求和经济实力的房屋。

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