公积金贷款多少（公积金贷款多少点）

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公积金贷款多少

简介：公积金贷款是一种比较常见的房屋贷款方式，本文将详细介绍公积金贷款的额度计算方法和相关限制条件。

一、公积金贷款额度计算方法

1. 按月还贷方式

以房屋总价为100万元、首付比例为30%（即30万元）为例，公积金贷款额度计算如下：

贷款额度 = 房屋总价 × （1 - 首付比例）= 100万 × （1 - 30%）= 70万元

如按照30年期、基准利率5.39%计算，每月应还本息约为：70万 × 5.39% ÷ 12 ×（1 + 5.39% ÷ 12）^(30×12)÷[(1 + 5.39% ÷ 12)^(30×12) - 1]≈ 3975元。

2. 按房屋评估价值还贷方式

若房屋评估价值为90万元，且公积金贷款首付为30%，那么公积金贷款额度计算如下：

贷款额度 = 房屋评估价值 × （1 - 首付比例）= 90万 × （1 - 30%）= 63万元

如按照30年期、基准利率5.39%计算，每月应还本息约为：63万 × 5.39% ÷ 12 ×（1 + 5.39% ÷ 12）^(30×12)÷[(1 + 5.39% ÷ 12)^(30×12) - 1]≈ 3565元。

二、公积金贷款限制条件

1. 贷款人年龄

公积金贷款人年龄一般应该在18周岁至60周岁之间，有些城市可能会因地制宜设置不同的年龄限制。

2. 公积金缴存

公积金贷款的申请人需要在其所在城市单位或企事业单位正常缴纳公积金，并确保已连续缴纳公积金6个月以上。

3. 房屋性质

公积金贷款只适用于自住性质的普通住房，并且房屋必须是符合国家相关标准的合法住宅。

4. 贷款额度限制

根据不同城市的规定和购房者家庭的收入水平等因素，公积金贷款的额度也会有所不同，最高额度通常为房屋总价的70%。

总之，公积金贷款可谓是一种非常便利的房屋贷款方式，但同时也有着一定的限制，购房者在申请公积金贷款时，应该充分了解相关政策和规定，以便做出更准确的贷款计划。

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