法拍房怎么定价（法拍房如何定价）

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简介：法拍房是指司法机关以法律程序将被执行人持有的房产或土地等不动产财产以拍卖的形式进行处置。法拍房相对于一般的房产交易来说，其价格相对较低，但是法拍房的拍卖价如何定价又是一个值得深入探讨的问题。

一、市场条件

法拍房的价值与市场情况息息相关，市场上同类型的房产价格、区域、交通、地段等命名因素都对法拍房的价格产生一定的影响。

二、房屋性质

房屋性质是影响法拍房价格的关键因素之一。不同的用途性质、房龄、户型面积等变量都会对房价产生影响，手有同等大小但地理位置不同的房子交易价格也有明显差异。

三、房产基础配套设施

房产的基础配套设施是影响法拍房价格的另一个重要因素。拍品周边的配套设施，如交通、医疗、教育等的完善度，会对房价产生影响。

四、房产状态

房产的现状与质量，也会影响其最终成交价格。如房子的使用年限、维护保养情况、结构是否合理、是否存在房屋质量问题等等，都会成为竞拍者议价的重要指标。

五、竞拍者数量

在拍卖价格的定价方面，参与者的数量也是一个重要因素。如果竞拍者众多，价格自然也会随之上升；反之则会下降。

综上所述，法拍房的定价是一个综合考虑多个因素的过程，技术、策略都很重要。对法拍房的定价应该遵循公平、公正、公开的原则。为了更好地评估房屋的价值，竞拍者在拍卖之前，可以请专业机构或人士进行房产估值。

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